馬鈴徑大屋林立

九肚山屬於沙田近馬料水一帶的半山地段，原稱為「龍窩」，其後改稱為「狗肚山」，不過由於「狗」被視為不雅，所以再改稱為「九」，於是成為現時的九肚山。雖然此地段分屬新界豪宅區，但同時亦有九肚村、馬料村等鄉村，其中九肚村乃羅姓原居民的鄉村。

九肚山多名人聚居

不過，洋房仍是九肚山物業的主調，向來吸引不少商賈聚居，其中「玩具大王」蔡志明乃區內的大業主，另樂壇天后王菲、「衣架大王」劉璜的兒子劉德俊、馬圈名人告東尼、玩具城鄭氏兄弟和多位政壇名人等，亦曾持有或居於區內物業。

九肚山的主要道路是九肚山路，其連接有多條分支路，兩傍建有不同的豪宅，其中，東接的馬鈴徑，環境清幽，道路的盡頭設有小公園，感覺比大路更優美舒適；而位於馬鈴徑的豪宅，清一色都是洋房，總數約有140座，當中包括了三個最具規模的洋房屋苑，分別為寶栢苑、蔚麗山莊及駿發山莊。

彭福公園 4萬方米大草坪

沙田馬場屬區內地標，其實馬場除了「跑馬仔」外，在馬場的跑道中央是建有一個佔地廣達8萬方米的彭福公園，該大型公園是由香港賽馬會撥款興建及管理，園內有各式設施，以及佔地達4萬方米的大草坪，是全港少數歡迎市民帶同「愛寵」到訪的公園之一。

彭福公園落成至今已超過三十年，有別於本港一般的公園，彭福公園是建於沙田馬場的跑道中央，極具特色，至於公園的命名是來自前香港賽馬會總經理彭福將軍。

公園內有大量設施還包括人工湖、環湖小徑、中國式涼亭、植物迷宮及動物園等，而馬會當年在規劃沙田馬場及彭福公園時，亦特別為野生鷺鳥建立適合他們棲息地，吸引超過67種野鳥在公園棲息，並估計有多逾百隻白鷺是棲息於此。

奧運後保留馬術賽道

雖然馬會在○八年因應北京奧運，於公園及毗鄰體育學院部分被改建成馬術比賽場地及馬房，令原來的公園景觀有所改變，不過，加設的馬術越野賽跑道，是按氣候種植跟馬場跑道同級的「夏草」及「冬草」，這些草不但四季皆對馬匹帶來保護作用，奧運完結後仍然保留的跑道，為寵物犬提供更舒適、柔軟及有彈性的草地，更成為狗主帶愛犬散步的熱點。

寶栢苑81幢屋 最具規模

寶栢苑位於馬鈴徑的頭段，乃該帶最具規模的洋房屋苑，分兩期而建，首期落成於一九八四年，設有44座洋房，第2期則由37座洋房組成，落成期較首期遲兩年。

該屋苑最大優勢是實用，利嘉閣聯席董事歐陽肇青表示，寶栢苑的洋房間隔四正，因而受用家鍾愛，至於兩期洋房的間隔相若，其中第1期的洋房是以實用面積計算，由約1,182至1,904方呎，原則間隔為三房至四房，至於發展商在出售第2期的洋房時，是以建築面積計算，由約1,486至2,427方呎，原則間隔亦為三房至四房。

前排洋房眺馬場全景

由於寶栢苑分前、後排而建，故前排洋房可享較佳視野，能遠眺馬場全景。他續指出，寶栢苑為馬鈴徑放盤量較多的屋苑，現時有約5座洋房放售，叫價介乎約三千萬至六千萬元，其中入門版洋房為1期實用面積約1,182方呎的細屋，叫價約三千萬元。

惟近年屋苑成交疏落，本年至今暫只錄得1宗買賣註冊登記，為一座1期的單號屋，實用面積約1,182方呎，售2,500萬元。

駿發山莊 兩層設計實用

馬鈴徑另一個洋房屋苑是駿發山莊，設有27座洋房，其洋房採兩層式設計，乃區內較少有的戶型，由於這個設計可減少屋內的樓梯數量，因而受用家追捧，惟受盤源短缺拖累，屋苑本年至今未聞成交，對上一宗需追溯至去年首季，一座實用面積約1,624方呎洋房，獲買家以2,050萬元承接。

駿發山莊目前未有錄得放盤，利嘉閣歐陽肇青透露，屋苑業主向來惜售，故有時甚至會數年也未有錄得二手成交，所以若進駐該屋苑是可遇不可求；另因九肚山以用家主導，當中不乏實力廠家等，因此業主叫價態度向來強硬，即使近期市況波動，亦未見有減價求售，促使區內樓價亦較穩定。

設有泳池網球場

間隔方面，駿發山莊的洋房間隔較簡單，建築面積一律為約2,000方呎，實用面積均為約1,600方呎，由於採兩層設計，每層的樓面會較大，具豪宅的氣派，同時各洋房亦附有前後花園，空間寬敞。值得注意是馬鈴徑一帶屋苑鮮有住客會所，如上述駿發山莊僅配有泳池及網球場等基本設施。

蔚麗山莊 叫價2500萬

九肚山的洋房屋苑普遍落成於八○年代，若欲選取較年輕的九○後豪宅，坐落馬鈴徑81號的蔚麗山莊是其中一個選擇，該屋苑落成於一九九三年，樓齡為約二十年。

蔚麗山莊建有20座洋房，分前排及後排屋，其中前排佔13座，後排有7座。由於位處的地勢較高，蔚麗山莊前排洋房外望景觀較為開揚，可眺望山景及吐露港景色，至於後排的洋房是主要外望泳池或內園景。

3層設計 兩洋房放售

為配合吐露港美景，屋苑的洋房特別設有弧形落地玻璃窗，方便住客觀賞優美景致。利嘉閣歐陽肇青說，蔚麗山莊洋房屬3層設計，由於地下車庫佔半層，故實際樓層為兩層半，而洋房的建築面積一律為約2,200方呎，實用面積則有1,600多方呎，原則間隔為三房，各洋房並附有花園，面積由七百餘至逾千方呎不等；惟屋苑的盤源不多，現時只有兩座洋房放售，叫價介乎約2,500萬至2,580萬元。

蔚麗山莊

地址：九肚山馬鈴徑81號

樓齡：約20年

洋房座數：20座

實用面積：約1,600方呎

駿發山莊

地址：九肚山馬鈴徑83號

樓齡：約30年

洋房座數：27座

實用面積：約1,600方呎

寶栢苑

地址：九肚山馬鈴徑2至88號

樓齡：約27至29年

洋房座數：81座

實用面積：約1,182至1,948方呎