漁安苑樓價大躍進

利東站的大堂及其軌道設於漁安苑及利東邨地底，而利東站兩個出入口，分別位處地勢較高的利東邨及離車站大堂頗遠的鴨脷洲大街。位處山腰的漁安苑，在兩個出入口之間，由屋苑步往出入口預計約需五至七分鐘，相比利東邨及夾屋悅海華庭，約三分鐘步程。不過，最重要是利東站通車後，漁安苑居民將可以避開經常塞車的香港仔隧道，乘鐵路出金鐘站只花約十分鐘，並可更快捷抵達港九新界各區。

享深灣海景 業主惜售

漁安苑屬於較早期的居屋屋苑，由7座十字型大廈組成，加上屋苑靠近海岸線，整體而言景觀頗佳。最優質景觀為單邊向東F座（4至7室）、G座（2至5室）中高層單位，均可越過前方學校，外望無遮擋的深灣全海景致，與毗鄰豪宅深灣軒屬同一級數海景，該類放盤業主向來惜售，暫時缺盤。至於D、E座向東單位（2至5室）亦可外望海景，現有兩個自由市場放盤，叫價介乎460萬至480萬元，而去年同期，該類單位約380萬元已有交易。

另漁安苑地勢較鴨脷洲大街一帶要高，向北單位亦可外望開揚景致。至於向南單位，則近望地勢較高的利東邨，叫價較海景單位明顯低一截，現時入場費為380萬元。

漁安苑交投雖然零星，但近年呎價走勢仍能節節向上，近兩季建築呎價均錄得逾6,000元水平，近月居屋「當旺」令漁安苑更為吃香，本月錄得一宗望樓景單位成交，建築呎價達7,000元。反觀○八及○九年仍企穩3,000餘元水平，回顧至○三年第三季沙士期間更低見1,647元，彈升能力驚人。

戶型簡介：兩類設計 間隔四正

漁安苑單位全數為兩房設計，間隔大致分兩種，分別為「曲尺廳」，建築/實用面積575/469及618/504方呎，其中一間睡房設有細小窗台。

另一款為「長方廳」，建築/實用面積575/469及604/493方呎，門口附近均設有入牆櫃位，最適合擺放小型鞋櫃。屋苑間隔四正，只有廚房略為不規則。

社區配套：商舖匱乏 欠康樂設施

漁安苑居民日常購物最方便可往利東邨的街市及商場，若嫌購置濕貨選擇太少的話，可往遠一些的鴨脷洲市政大廈街市，樓上樓下還有圖書館及體育館等，而附近休憩設施亦會更為集中及較具規模，如鴨脷洲海濱長廊及鴨脷洲公園，大大彌補屋苑僅設有小型兒童遊樂場及乒乓球枱等基本康樂設施的不足。

至於周末或假日，礙於島上食肆及商舖匱乏，區內居民一般會乘車往香港仔中心一帶吃喝玩樂，選擇勝在多元化。

屋苑市況：睇樓量近月升三成

中原高級分行經理周世康稱，受惠「白居二」買家踴躍睇樓，漁安苑近月睇樓量升約三成。

雖然漁安苑暫未有第二市場放盤，但部分自由市場單位叫價較附近的南濤閣及雅濤闊的第二市場放盤還要低，因此屬意南區的「白居二」買家亦會將漁安苑一併考慮，不過漁安苑暫未錄得「白居二」轉軚入市自由市場的個案。

自由市場放盤8個

周世康又稱，漁安苑現有8個自由市場放盤，因盤源缺乏的緣故，每月僅錄一至兩宗買賣成交，而本月屋苑暫錄一宗成交，成交單位為C座中層1室，建築/實用面積604/493方呎，放盤兩日即獲同區換樓客以423萬元買入。

漁安苑小檔案

地址：鴨脷洲漁安苑道3號

座數：7座

單位數量：1,960伙

樓齡：約25年

發展商：房委會