大埔中心是租金升幅較標青的屋苑之一。

「五窮六絕七翻身」,剛過去的五月二手交投卻算是「五月不窮」,在細價樓帶動下,五月份港九新界十個大型藍籌屋苑共錄得約249宗成交,較四月份約163宗大增約52.8%。估計在銀行陸續下調按息、首批免補地價白表客投入市場及待一手新盤「歸位」等利好因素,將有助帶動整體樓市交投氣氛進一步轉熱,料六月樓市有望延續上月強勢,「五不窮六不絕」。

大埔中心是租金升幅較標青的屋苑之一。

筆者估計,料下半年二手樓市將出現「價穩量升」之局面,樓價料將錄5%左右升幅。

踏入暑假,租務市場亦是樓市值得留意的版塊。事實上,暑假期間向來是本港傳統租務旺季,加上近年來港非本地大學生與日俱增,令宿位供應更趨緊絀,外出尋租盤更多。預期下半年租務交投將「大收旺場」,惠及各區屋苑租金再度「破頂」,料下半年本港租金有約5至10%之升幅。

大埔中心 呎租漲7%

筆者估計,各大學鄰近地區,如西貢或將軍澳區、沙田區、大埔區、紅磡區等之租務市場將率先「跑出」。據香港置業資料研究部資料顯示,回顧各大學鄰近地區屋苑四月之租金情況,大埔中心最新建築面積平均呎租約20.3元,較去年底約19元增約6.8%,是全港租金升幅較標青的屋苑之一;至於位於沙田區之沙田第一城及河畔花園,其建築面積平均呎租亦分別升約3.9%及2.4%。

位於西貢/將軍澳區之屋苑、如維景灣畔、新都城及將軍澳中心等,租金不升反跌,跌8.4%、4.9%及2.5%,主要由於區內有大型新盤入伙令租盤增加,故租金略為受壓。筆者相信租金今年下半年大有「追落後」之空間。