置業 Q & A：捐地起樓社會各方得益

答︰地產商捐出新界農地，以免補地價的方式，用低建築成本價賣給本港的無樓人士，助更多人有「上車」置業的機會。大多數無樓一族相信會歡迎，因為至少有多一個「上車」置業的機會和選擇。

配套設施 亦需成本

雖然「地」是由地產商捐出來，政府不用付錢，但這不代表政府用這塊地時是免費的。因為地屬於新界農地，政府要用來起樓，除了一些必需的法規程序外（如申請改變土地用途），還要投入資源去發展當中的配套設施，如交通網絡、公共設施、社區服務等。所以，即使地是有人捐出來，但不代表用它是不需投資成本。

有些人認為地產商提議捐地，有拋磚引玉的意圖。因政府要發展該農地，就必需投入資源發展配套設施。有了配套之後，附近農地的價值就會因此水漲船高，所以，地產商捐地後日後實在有可能得到一些潛在的回饋。

如果從個人利益出發，政府出資發展而益了地產商，相信很多人都會覺得不值。但如果從整個社會的利益出發，其實情況又並非這樣，因為若從社會角度去計，政府出資發展了該地區，雖然得益最多可能是該地區擁有大量土地的地主，但由於發展後可為香港社會帶來住屋的供應，例如昔日開闢新區建設發展成新市鎮的沙田及將軍澳等，只要最終對整個社會有利，輸蝕少少又何妨！如果社會每一項建設，都要計算到「盡」的話，相信最終只會令香港每每失去時機，令發展步伐停滯不前。所以，捐地起屋，實際上對各方均有得益。

收地發展 更花時間

筆者絕對認同政府開發基建所投入的錢，絕對有可能比買地所需要的錢多，但情況是，如果政府每次發展一個地區，都需要收購所有附近的土地，要花多少時間才可以動工？

另外，相信自由市場的朋友，絕對不會贊同政府要先買地後開發，因為自由市場理論告訴我們，政府是無效的，如果將土地發展由市場交給政府，即由有效的手交到無效的手中，是否本末倒置，所花的冤枉錢可能更多？

讀者如有任何理財置業的疑問希望梁偉民先生解答，歡迎電郵至：property@on.cc