嵐岸窗大賞景

嵐岸前臨沙田海，樓齡簇新，由6座大廈組成，共提供1,025個單位。屋苑設有住客會所，設施齊全。屋苑主打三房戶型，是次介紹的6座F室，建築/實用面積為939/701方呎，是屋苑一款較細的三房戶型。

廳長23呎 客房有「凸」位

單位大廳長達23.32呎，寬9.69呎，面積達226方呎，空間闊落，客、飯廳亦非常分明，加上飯廳鄰近廚房，連接性強。客廳更設有一整幅寬屏式落地玻璃門窗外接露台，住戶可以欣賞海濱長廊和海景，惟露台呈不規則形狀，較難盡用每寸空間。

單位另一個特點是設有兩個浴室，分別為客廁和主人浴室，不過兩個洗手間都不設窗戶，通氣效果較差。此外，廚房「偷」毗鄰客房的空間，用作入牆雪櫃位，因此客房內有個「凸」位，令睡房的實用性大減，難以擺放雙人床，只能用作書房或小朋友睡房。另外，三個睡房都有偌大的窗台位，深約2.5呎，令睡房的實用性大減。

交通方便 對面海濱長廊

馬鞍山是本港的新市鎮之一，社區配套及規劃完善，交通方面，除了前往港九各地的巴士及小巴線外，還設有鐵路網絡，對內對外的交通都非常完善。

此外，貫穿整個沿岸地區的馬鞍山海濱長廊，全長3.2公里，前臨吐露港，遠眺八仙嶺連綿山巒，滿目山水美景。長廊佔地5.2公頃，園林內的草地、灌木乃至大樹，布局都極花心思。

另外，海濱長廊還有多項休憩設施，提供緩跑徑、太極場、狗公園、兒童遊樂場及單車徑等，是區內居民和外區市民假日消閒好去處。

嵐岸小檔案

地址：馬鞍山沃泰街1號

樓齡：約6年

座數：6座

單位數量：1,025伙

代理點評：交投仍淡 細三房盤少

世紀21奇豐物業分行經理梁榮貴表示，嵐岸去年平均每月錄得10餘成交，但是今年以來，交投量大跌，雖然近月明顯轉旺，但成交仍然偏少，以上月為例，全月僅錄4宗成交，建築/實用呎價約6,700/9,000元。

目前，屋苑約50個單位放盤，入場費約460萬元，至於是次介紹的單位盤源稀少，上月錄得一宗同類成交，該6座極高層F室以645萬元售出，建築/實用呎價6,869/9,201元。

世紀21奇豐物業分行經理梁榮貴

Designer點評：樓底高 可設地台儲物

高登居室室內設計師Lulu表示，上址兩個浴室均沒有窗戶，通風效果差，濕氣較重，是單位的一大缺點。對此，住戶最好選用有木百葉或木條款式的門，用以改善浴室的通風效果。

至於窗台深約2.5呎，令單位實用性大減，勝在單位樓底高逾9呎，住戶有兩個方法改善單位實用性，其一是設地台，既方便儲物又可以淡化窗台位置；其二則是將大床放上窗台，盡量利用室內空間。

高登居室室內設計師Lulu