慈愛苑兩類設計兼備

慈愛苑分三期發展，是少數集齊兩款熱門居屋類型的屋苑，其中，第一、二期共6座，採用新十字型設計，而第三期共6座，則採用康和式設計。世紀21富山地產高級經理黃澤龍指，慈愛苑屬東九龍區的大型居屋屋苑，多達4,020伙。

第二市場嗌235萬起

屋苑二手市場放盤不少，尤其是第二市場，就有30多個放盤，當中第一、二期的新十字型居屋佔三至四成，三房單位的入場價約300萬元，而兩房戶則由235萬元起。至於盤源較多的第三期康和式居屋，呎價與一、二期相若，為單位面積較大，入場費會較高。他又稱，屋苑每月均錄得四至五宗成交，當中第二市場佔約七成。

新十字型 不再似公屋

景觀方面，雖然附近的公共屋邨密集，但屋苑勝在地勢較高，朝西北至北方向可望沙田坳道及沙田坳村，而位於單邊的C、D座（4至9室）、M、L座（2至5室）及K座（4至7室）均可望開揚獅子山翠綠景致。

而且居屋由八十年代開始應用新十字型設計，單位勝在間隔四正兼不設窗台，更設有既定的房間間隔、實用率亦較高，而廚廁與廳房布局亦相當分明。另外，新十字型設計一直只在居屋上使用，因此不會有「貌似公屋」的問題。

室內設計：搬浴室位 擴闊廳空間

高登居室室內設計師Terry稱，新十字型居屋的單位廚廁門口位集中在大門附近，尤其是兩房單位， 一入屋便對正浴室的牆身，設計要注意該牆身勿掛上相架、鐘或安裝層架等。

以他曾設計過的慈愛苑兩房單位為例，他因應業主想大廳有更多活動空間的要求，巧妙地將沒有主力牆的浴室拆掉，並遷往廚房旁的曬衫位，騰出的空間可令大門入口位置更闊落，較原面積大約15方呎，而單位中間的睡房面積亦略增。

Terry更將單位中間的睡房，以條子紋灰鏡的特色牆間隔，特色牆除隱藏了睡房門口位置及儲物櫃、供3人用的活動枱及櫃頂的滲光效果，既慳位美觀，又可令樓底看起來更高。

慈愛苑小檔案

地址：慈雲山道120號

樓齡：約13至16年

座數：12座

單位數量：4,020伙

補價折扣率：44至47%