貝璐道貴氣滿途

貝璐道乃山頂甚具名氣的豪宅街，沿路兩旁所建的豪宅疏落，為數不多，因此環境亦較為寧靜。

以第18任港督名字命名

這條街道的命名，則如港島區很多街道般，用上前任港督的名字；貝璐（Sir William Peel）正是第18任港督，他於一九三○至一九三五年間履任，並推動了本港多項社區建設，包括興建港島的瑪麗醫院及離島的長洲醫院，同時亦建成九龍副水塘與香港仔水塘等。不過，雖然貝璐道是紀念這位港督而命名，但原來這街名要到一九六○年才用，之前一直稱為鴨巴甸新路。

私隱度高 基金吸納收租

除了環境清幽外，貝璐道另一個賣點是私隱度極高，整條路段只有3個豪宅項目，包括裕熙園、永安邨及貝璐道6至16號，前兩者均為洋房屋苑，合共提供的洋房只有13座，至於貝璐道6至16號原本亦為海景洋房屋苑，但轉手後，原有的洋房已拆卸，並正重新發展。

上述貝璐道6至16號項目在過去約十年曾多番轉手，該地原本建有6座半獨立屋，原本由米商呂明才家族持有，作自住及收租用途，並於二○○○年以2.07億元出售予基金Grosvenor Land，基金買入後將物業全新裝修，並加入歐陸式設計，亦作為收租之用。

山頂樓價十年升數倍

及至二○○六年，該項目再度易手，由太古地產以3.85億向基金購入，並作收租用途，至於項目現時的業主乃賭王四太梁安琪或有關人士，其於二○一○年斥資10.98億元吸納該豪宅項目，平均每方呎樓面價高達約6.17萬元，創當時亞洲不可分割洋房呎價新高。從該項目在二○○○年至二○一○年期間的成交可見，山頂一線海景洋房的樓價升勢凌厲，期內的樓價累積升幅以倍數計，凸顯貝璐道物業身價之非凡。

何東花園中西合壁

山頂區大宅處處，更有不少極具特色的古老大宅，其中位於山頂道的何東花園，乃建於一九二七年的大宅和私人花園，設計融入中西建築特色，屬於中國文藝復興風格，其由本港富商何東爵士購入改建，現時則由其孫女持有，惟業主擬拆卸重建，加上政府最終未能將物業列為法定古蹟，故大宅的前途仍未卜。

業主拒列法定古蹟

何東花園因建築獨特，兼具歷史價值，故曾被列為一級歷史建築，惟業主提出異議，並擬拆卸重建，故物業曾一度列為暫定古蹟，但在限期屆滿後，雙方仍未能成共識，最終政府放棄將何東花園列為法定古蹟，其後只透過發展局去信業主，希望在發展之餘，亦能保育文物。

何東花園的建築融合了中西建築特色，大宅的入口設有中式牌樓，入內則有廣闊的花園，設有具中國風格的綠瓦紅牆亭樓、寶塔、白觀音像、噴水池、中式泳池及西式石拱橋等，屋簷則鋪設綠色琉璃瓦，優雅別致。

方塔仿意大利鐘樓

至於大宅的主樓是建於平台之上，平台東南隅築有中式觀景台，大宅鋪淺灰色石造外牆，背山面海，以綠色琉璃瓦覆蓋西式洋房；另主樓建有一座模仿義大利鐘樓風格的方形塔，設拱形門窗及中式瓦頂，貫徹中西合璧的風格。

永安邨法澳領事曾擇居

屬洋房發展的永安邨，位於貝璐道7號，屋苑依山而建，保安嚴密，故私隱度極高，住客非富則貴，而法國領事館及澳洲領事館也曾持有永安邨洋房，並曾作為領事官邸之用。

38年樓齡 間隔實用

永安邨屬區內的老牌豪宅，落成於一九七五年，8座洋房均能眺望香港仔水塘和南區全海景，視野開揚，間隔方面則屬較簡單，實用面積均為約2,090方呎。利嘉閣助理分區董事施文欣指出，該屋苑屬實用的老牌豪宅，洋房原則間隔為四房，屬山頂區典型的洋房間隔，間隔實用，可媲美面積三千多方呎的洋房。

他續說，由於永安邨業主多屬用家，因此放盤一向不多，對上一宗成交需追溯至二○○七年，為G屋，獲買家以5,000萬元購入，由於近數年豪宅樓價急速上揚，該成交已難以作參考。

另因山頂區業主的持貨能力強，即使豪宅市道降溫，區內亦鮮有大幅割價成交，施氏認為，受雙倍印花稅等壓抑樓市的措施影響，山頂區豪宅的成交更疏落，區內的盤源向來不多，加上買賣雙方仍然觀望，故預期買賣兩閒局面仍將持續。

永安邨資料

地址：山頂貝璐道7號

樓齡：約38年

洋房座數：8座

實用面積：約2,090方呎

裕熙園5座大屋全海景

貝璐道的兩個洋房屋苑，其中坐落4號的裕熙園，乃全海景洋房屋苑，其由5座洋房組成，其中A及B屋屬子母屋設計，另外尚有3座花園洋房。

裕熙園是由老牌發展商發展，於一九九二年入伙，除A及B屋外，其餘3座洋房的實用面積均為約3,400方呎，原則間隔為四房，至於最矜貴的A及B屋乃一大一細設計，故又被稱為子母屋，其中A屋的建築面積約1,400多方呎，B屋建築面積約3,900方呎，另有八千多方呎花園，子母屋最特別之處是設有獨立閘口出入，並連命名權，原本由發展商自用，其後出售，並由特首梁振英購入。

罕有放盤 月租35萬

由於該屋苑洋房數量極少，因此向來盤源短缺，欲躋身業主行列也非易事。利嘉閣施文欣稱，裕熙園現時未有放盤，因屋苑只有5座洋房，故屬正常現象，而屋苑在約兩年前錄得一個罕有放盤，為E屋，建築面積超過4,300方呎，另有花園及天台面積共約2,900方呎，並獲買家以逾2億元承接，現時是作為出租用途，而該座洋房亦於去年獲承租，月租高達約35萬元，盡顯矜貴身價。

事實上，裕熙園的業主或住客均屬城中富豪及知名人士，其中美聯物業主席黃建業亦為該屋苑前住客。

裕熙園資料

地址：山頂貝璐道4號

樓齡：約21年

洋房座數：5座

實用面積：約3,400至4,300餘方呎