從事文職的Fion，想選擇環境寧靜的新界區私樓。

「又要平又要靚」，世上豈有「兩全其美」？銀彈不足，Dream House可能要揀位置「吊腳」的屋苑，但這也未必一面倒是壞事，因為換來的可能是居住環境寧靜。今期Young Home主角Fion，揀樓要求樸實，「價平大過天」，不介意選擇價錢較相宜的新界區私人屋苑，最好能望翠綠景致。

從事文職的Fion，想選擇環境寧靜的新界區私樓。

荃威花園坐落荃景圍，屬區內的邊緣地帶，不少單位近望山景。

荃威花園近期成交個案

Fion理想Dream House

Fion每月供款建議

今期主角的Fion，從事文職已四至五年，月入約15,000至16,000元，每月將近一半薪水儲起，希望五年後可與另一半成功上車。她自言交通是她可取捨的條件，反而想選擇有翠綠景觀、或周邊環境寧靜的屋苑。

荃灣區是出入市區較方便、發展多年的新界區域，而荃景圍屬荃灣的邊緣地帶，離市中心及港鐵站需要小巴接駁，交通略為不便。正因如此，荃景圍的數個屋苑，二手樓價仍落後市中心一線屋苑約5至7%。

全數兩房 實用率高

荃景圍有多個樓齡較舊的屋苑，較知名的荃灣中心、荃威花園及荃景花園等，均主力提供兩房單位。其中，荃灣中心樓價最為相宜，但按Fion想居住密度較低、享大部分翠綠景致的「擇居」條件，則可選擇荃景圍最近山邊、地勢又最高的荃威花園。荃威花園樓齡約三十二至三十五年，十六座物業保養得宜，景觀優質，不少單位近望山景。

屋苑另一優點是劃一以兩房間隔，提供建築/實用面積約494/434方呎中型兩房單位，至大碼兩房建築/實用面積607/533方呎起戶型也有選擇，實用率高達88%，廳大房大，間隔四正。但講到交通，荃威花園位置明顯輸蝕，即使到最近的大型商場愉景新城，搭小巴亦需約五至七分鐘車程，離港鐵站則約十分鐘車程。

交投穩定 「平盤」消化

由於荃景圍一帶樓價相宜，加上供應充裕的兩房單位，該帶屋苑二手交投穩定。中原市務經理何偉明指，荃威花園平均每月錄八至十宗二手成交，建築/實用呎價約5,700/6,500元。

荃威花園盤源不算多，現有約十餘個買賣放盤，建築面積500餘方呎起的兩房單位，最低消費約300萬元起，330萬元以下的「平盤」罕有，僅得四至五個。至於600餘方呎起的大碼兩房單位，因不少可享山景及開揚景致，整體質素較高，二手叫價最低均逾350萬元起。

九成按揭 月供逾萬

若Fion能揀選最便宜的兩房單位，樓價300萬元、承做九成按揭、實際息率2.5厘，跟未來另一半一起供樓算是輕鬆，還款期三十年計，每月供款約10,668元。

若Fion能縮減至二十五年內還款，同樣的息率及九成按揭，每月供款則需約12,113元。