錦泰宏福海景唔使300萬

錦泰苑 對正吐露港

位於馬鞍山的錦泰苑坐擁吐露港海景，由12幢物業組成，提供逾3,400伙，由於屋苑鄰近馬鐵大水坑站，而且單位間隔四正，實用率近八成，加上樓齡僅約十三年，向來吸引不少上車客進駐。世紀21奇豐梁榮貴稱，該屋苑海景單位建築呎價約4,600至5,000元，非海景單位則約3,800至4,000元，其中三房單位景觀主要望海景。

兩房單位 綠表嗌270萬

該屋苑現時綠表放盤約29個，兩房及三房單位各佔一半，其中兩房入場單位，為F座低層3室，建築/實用面積約663/506方呎，綠表叫價約270萬元，建築/實用呎價約4,072/5,336元；若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，還款年期二十五年計算，每月供款約10,779元。

屋苑本月暫錄5宗綠表成交，平均建築呎價4,160元，其中K座低層1室，建築/實用面積約722/517方呎，以綠表約275萬元沽出。

宏福苑 月供逾萬元

大埔區同樣居屋林立，不過區內居屋樓齡較高，綠表盤源亦較少。中原黃達雄稱，由於該區入場費不高，故獲不少區內外上車客追捧，估計全區綠表放盤現時只有約20個。

實呎價叫五千三

其中靠近元洲仔公園及吐露港的宏福苑，樓齡約三十年，由8幢物業組成，提供逾1,900伙，暫有1個綠表放盤，為D座一個4室，屬兩房間隔，建築/實用面積約538/446方呎，綠表叫價約238萬元，建築/實用呎價約4,424/5,336元，屋苑每方呎管理費約1元，料該放盤單位每月供款連管理費需約10,040元。

黃氏續稱，宏福苑本月暫錄得1宗綠表成交，單位為C座高層2室，建築/實用面積大約564/467方呎，綠表成交價大約185萬元，建築/實用呎價大約3,280/3,961元。