政府出招打壓樓市，反令市場供應大減，上車更難，但亦有八十後投資者趁勢入市，僅年過三十的吳龍飛，在早前「雙倍印花稅」推出時市場轉靜，至少三度入市，以低市價掃入北角及鰂魚涌舊樓單位。大部分單位租金回報達6至7厘，同時亦可博收購，他亦預料今年樓價將會下跌約10%。

樓價升至高位，加強版額外印花稅（SSD）加長持貨期，住宅再難短炒，加上二月推出雙倍印花稅，吳龍飛因時制宜改變投資策略，二月出招後至今連購北角東發大廈、錦屏樓及鰂魚涌寶利大廈等3伙。

七厘回報 兼博收購

他解釋，上述全屬高樓齡單幢樓，未來八至十年間極具收購潛力，而樓市再轉靜市場再有減價貨，如東發大廈建築面積約850方呎單位，購入價僅約400餘萬元，低當時市價約80萬元。除博收購外，港島區缺乏大單位租盤，收樓後先以數十萬元裝修單位，同時改為三至四房間隔，以月租約2.2萬至2.3萬元放租，收購前可賺取6至7厘租金回報。

面對辣招繼續入市，他直言，新招難為上車客，市場放盤再減，銀行更難批出按揭，令上車客更難入市。政府每出一招，樓價亦不斷被推高；不過，樓價不可能只升不跌，在經濟環境許可下，美國可能提前加息，而銀行亦可能再收緊按揭，預期至年底樓按息率有機會升至3厘，明年更有機會升至3.5厘；受加息拖累，預測樓價今年有機會跌約10%。

八十後的吳龍飛至今已買賣超過20個物業，有長揸亦有短炒，而政府為打擊炒風，於二○一○年首次推出額外印花稅（SSD）後，反而連購6個住宅單位，包括鰂魚涌太古城及西灣河華堂大廈等，原因是單幢樓更易控制放盤量，而質素較差單位多為藍籌入場放盤，市況回暖後即成「易谷盤」。