萬伙焗延推 下半年恐谷爆

市場人士指出，新例後地政總署不但要求發展商為銷售中的樓花新盤申請修訂以作過渡安排，其他正在待批預售文件的全新樓盤，近月亦相繼接獲，需要因應新例更新申請資料及格式，業界擔心有關程序將進一步減慢預售文件的批出進度，長實旗下荃灣昇柏山、南豐的東涌第55b區項目及恒地等烏溪沙迎海第2期大批原定本季開售的新盤，至今仍未獲批預售。

優化樓書 打亂推盤

有發展商高層表示，即使地政總署下月加速批出部分預售樓花同意書，發展商亦需立即因應預售文件及新例要求去製作樓書，由於目前業界仍未完全掌握新例內容，加上市場上暫已推出的全新規格樓書，全部均被一手住宅銷售監管局建議作出修改優化，發展商為免犯例，必定以極嚴謹態度製作樓書等資料，故獲批預售的新盤是否趕及下月開售，仍然存在變數。

長實早前曾透露，新例後發展商由取得樓盤預售文件，直至完成項目樓書製作的時間，估計將由以往僅約兩星期大幅倍增至約一個月。

長實三盤仍然等批

事實上，各大發展商年初時普遍對今年銷售計劃表現出雄心壯志，但之後連環被政府加推新辣招及一手新例生效等「打沉」信心，當中長實原本計劃本季連環開售昇柏山及大埔嵐山，兩盤分別提供402及1,350伙，同時亦部署第二季內開售將軍澳日出康城第3期，3盤共提供約3,400伙，但截至昨日，上述3盤仍未獲批預售文件。

至於新世界原本亦部署本季大規模開售元朗溱林、溱柏及西鐵柯士甸站上蓋1期等5盤，共涉2,581伙，但目前仍受制於預售文件批出進度。恒地營業部總經理林達民說，旗下原定本季開售的迎海第2期，暫未獲批預售，有機會延至第3季才開售，而迎海第1期則爭取於下月恢復銷售。本報昨向地政總署查詢一手新例實施後預售樓花批出進度，該署昨未有提供相關數字。