因工作需要經常「周圍走」的Denise，想物色東鐵沿線的私人屋苑。

新界區分別有東鐵和西鐵線貫通，是不少年輕人考慮上車的選擇。今期的Young Home主角Denise，因男友家住粉嶺區，婚後不想搬得太遠，而位於火炭站旁的銀禧花園，是沿線物業中質素不俗的選擇。屋苑鄰近東鐵站，樓景單位400萬元以下有得揀，望馬場景單位入場門檻約450萬元。

因工作需要經常「周圍走」的Denise，想物色東鐵沿線的私人屋苑。

銀禧花園鄰近東鐵火炭站，部分景觀較遜的單位，二手入場費約390萬元起。

銀禧花園向東南前排單位，廳房可望馬場。

銀禧花園近期成交個案

Denise理想Dream House

Denise每月供款建議

在職三年的Denise，經常要四處奔走「sell客」，不需長時間留守office，更要依靠完善的交通配套助她出入上班。Denise每月儲蓄可近7,000至8,000元，提到揀Dream House，交通方便是首要條件。她首選物色就近男友家的東鐵沿線屋苑，若想揀選質素上乘的私人屋苑，火炭站的銀禧花園提供中型兩房單位，有基座商場，適合Denise與男友將來兩口子居住。

銀禧花園樓齡約二十七年，除提供逾千方呎大單位的銀禧閣，以及每座頂層的「縮則」細戶外，銀禧花園由九座物業組成，大部分供應建築/實用面積約623/498方呎至653/510方呎的中型兩房單位，該類單位實用率偏高，約78至80%，受用家追捧，樓價亦較走豪宅路線的新型屋苑御龍山及駿景園相宜得多。

自設商場 多配套

若Denise不介意屋苑樓齡偏舊，屋苑氣派欠奉，銀禧花園絕對合乎她的入市銀碼要求。屋苑雖沒有大型會所，惟自設小型商場、平台花園、戶外游泳池、網球場及桑拿室等配套設備，不比其他大型屋苑遜色。

中原分行經理陳志賢表示，屋苑五月暫錄3宗二手成交，平均建築/實用呎價約7,300/9,360元，現有110個二手買賣放盤，大部分只能坐擁樓景及山景的單位，入場費約390萬元起。至於向前方、望東南馬場景致單位，入場約450萬元起。

前後排景觀異價差10%

火炭站沿線的三大屋苑銀禧花園、駿景園及御龍山，景觀同樣分兩大類，銀禧花園樓齡是最舊的一個屋苑，惟景觀一點也不輸蝕，雖不是正望正宗沙田馬場景致，惟屋苑呈一字排開，最近馬場的四至八座、向東南前排單位，每戶前方對正香港體育學院，但單位廳、房能望寬敞開揚的馬場、彭福公園及城門河景致。

後方向西北的單位則享樓景及遠望九肚山景，景觀較遜，環境亦相對寧靜，夜晚沒有過多嘈吵的馬路嘈雜聲。由於前、後排景觀差別頗大，當然以前排的單位盤源較為矜貴，兩者單位樓價差幅可逾10%或以上。