樓市焦點落在二手居屋，私人屋苑交投淡靜。

首批獲准買免補價居屋的白表客即將湧入市場，令二手居屋近期成為大熱，不但睇樓量急增，更頻錄高價成交。一些向來被認為是「居屋王」的優質屋苑，業主就擔心「賣平咗」或「賣咗買唔返同級數」，於是出現大量封盤。其中鰂魚涌的康山花園及將軍澳的寶盈花園，分別都有三成業主封盤。

樓市焦點落在二手居屋，私人屋苑交投淡靜。

康山花園在剛過去一周的睇樓量急增兩成，不少心雄業主索性封盤。（資料圖片）

本港部分居屋最新市況

與毗鄰藍籌屋苑康怡花園幾近「同級」的康山花園，在剛過去一周的睇樓量增兩成。北京物業分行經理羅樹新表示，不少心雄業主索性封盤「睇清形勢」，現時屋苑放盤量由正常近60伙，大減近一半至僅30伙，其中屬第二市場放盤約20個。不少優質景觀的放盤更早於二、三月左右已封盤。

健康邨放盤僅6伙

同屬港島東居屋樓王的北角健康邨盤源亦逐步收窄。世紀21日昇黃文龍稱，受白表客準備入市帶動，健康邨最近睇樓量升三成，業主見白表客洶湧，約有兩成放盤選擇封盤，現時放盤量減剩6伙，其中康祥閣低層一房戶業主，上月的第二市場叫價250萬元，近日已反價至260萬元放售。

此外，被喻為「豪華居屋」的將軍澳寶盈花園，近期成為白表客追捧對象。世紀21（將軍澳）經理黃永佳表示，寶盈花園設有私人住宅常見的會所設施，在整個九龍區十分罕有，故不少白表客都專誠來睇樓，本月屋苑睇樓量就急升逾三成。不過，近期的放盤量卻反而較平常大減逾三成，現時屋苑僅得6個第二市場放盤，當中有業主更「吊高來賣」，如一些高層的兩房戶，近期叫價就調高至330萬至338萬元水平，較屋苑最高成交紀錄還要高近7%。

世紀21鄭達昌表示，馬鞍山臨海居屋錦泰苑不但現破頂成交，並有逾一成業主選擇封盤。其中，一個與破頂成交屬同類型單位的高層B室海景單位，業主原叫價400萬元，現已隨即封盤，並打算於六月加價至440萬元重新放盤。

1/3大屋苑全周捧蛋

以平價取勝的天水圍天盛苑亦有業主趁機「扭計」，祥益蕭嘉偉稱，該屋苑一個和諧式兩房戶，建築/實用面積724/539方呎，原叫價183萬元，但有綠表客「到價」時卻兩度反價至185萬元，買賣雙方至今仍拉鋸中。

私人屋苑方面，30大二手屋苑昨日僅錄5宗成交，三分之一指標屋苑過去一周成交捧蛋，逾半屋苑睇樓量無升跌。至於新盤市場，一手住宅物業銷售新例生效後第四個解封項目元朗尚悅，發展商恒地（00012）及新世界（00017）昨日重開該盤的售樓處及示範單位，場內備有樓書供睇樓人士索取，而示範單位亦展示不少告示，以符合新例。