樓市持續處於冷卻期，發展商適應新例，減慢推一手盤，二手樓市本來非常淡靜，近日最新情況是，有中小型銀行低調減新造樓按利率吸客，適逢業主態度轉趨軟化，願意擴大議價空間，指標屋苑尤其中小型單位的交投稍回升。

另外，市場憧憬首批白表免補地價買居屋的中籤者將於月底起陸續入市，近期居屋市場亦有轉活迹象。

樓市經歷三個月的凍結期後，近日稍露曙光，至於是否只屬虛火，還要待更長期的觀察。無疑一手盤供應因剛實施新例而暫見疏落，市場焦點集中於二手樓，兼且環球多國減息，有銀行減按息，適逢樓市持續冰封數月後，部分業主願意減低叫價及接納還價，令市場指標屋苑成交稍回暖，雖然比以往的成交量還有相當差距，但至少顯示有用家利用政策傾鈄，趁炒家離場的這段時間，入市覓得心頭好。

港府加強各類印花稅，令樓市暫時凍結，亦有利於第一批白表免補地價買居屋的中籤者，可以短期內在市況較淡靜的氣氛下入市，精挑細選物色目標單位。

查詢睇樓 明顯增加

而近期居屋白表市場查詢及睇樓量明顯增加，相信就是因準買家預先選定好心儀單位，提早做定功課，以便月底可拍板購買。另外近日居屋市場出現的綠表客搶先入市，相信亦是因擔心遲入市會令居屋被搶貴。

其實，居屋市場一向成交不算活躍，居屋業主放盤比例較一般私樓低。預料首批白表免補地價買居屋買家入市後，勢將激活居屋市場，帶動成交量上升。

有人認為過去一年居屋樓價升幅大於私樓，合資格家庭購買力相對下降。另外，樓市前景未明，不排除首批中籤者當中部分會猶豫甚至放棄機會。

筆者則持較樂觀看法，白表中籤者難得可以免補地價買二手居屋，應該會珍惜機會，反正有六個月時間於居屋市場物色單位，未必需要急急下決定。

雖然或許有些中籤者會需要一段時間考慮，但在選好心目中理想單位後，還是會在限期前落實入市。