近月樓市出現調整，樓價已連跌兩個月，累計下調2.2%，令市場關注「物業估價」再次出現變化。

一般而言，買賣雙方可因應「物業估價」作為議價之基礎，而銀行審批按揭前會委託數家專業測量師行先為物業進行估價，並根據物業的坐向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，然後再根據物業估價及按揭申請人的還款能力，審批按揭貸款，當中的「物業估價」會跟隨市況波動而經常有變，甚至與業主的叫價有出入，影響按揭貸款金額，以致交易無法順利完成。

單幢物業未必估足

由於二手樓業主叫價仍然強硬，因此在部分高價成交的支持下，現時整體物業估價仍相當貼市，尤其是成交量較多的大型屋苑，僅出現少許差距。

當然，向來成交並不活躍的單幢式物業或唐樓，在淡市之下，估價不足問題會相對較為明顯，連同金管局持續收緊住宅物業的最高按揭成數措施影響，令準買家可獲取的貸款額下降。

以近期一宗按揭個案為例，譚先生以425萬元購入長沙灣道一個單幢式物業，本來欲申請50%按揭，不過鑑於估價低於成交價，最終只獲批48%，按揭申請人需要支付差額，因此要多付2%首期，才能成功上會。

筆者認為，畢竟買賣物業涉及巨額金錢，要避免估價不足的問題出現，建議準買家入市前，可考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以及計算個人可負擔之首期及供款能力，確保上會萬無一失。