馬鞍山二手樓轉旺，成交量較上月同期上升三成，暫錄得50宗，當中居屋成交佔逾半，反映區內以細價樓主導，預料未來因白表客湧入市場，成交會節節上升。

市場已逐漸消化政府辣招，連內地客也無懼BSD稅開始出動入市，區內交投遞增。在成交的個案中，以500萬元內的細價樓較為搶手，其中逾半是居屋。截至本月十五日，居屋交投量已超越上月全月成交量，明顯細價樓主導市場。

買家湧現 議價收窄

同時，投資者也相繼入市，大部分買入單位作長線投資，但市場上仍以用家為主，佔逾八成。本月50宗成交當中，以新港城、錦泰苑佔多，各佔約7宗。最新成交為新港城H座中層3室，建築/實用面積464/338方呎，屬2房1廳間隔，以395萬元成交，建築/實用呎價8,513/11,686元，因同類型單位放盤不多，因此業主未有減價，創下近期成交新高。

雖然樓價仍有減價空間，但隨着買家湧現，議價空間於上月已見底，本月不再出現超過10%的減價情況。本月底首批白表客開始正式揀樓，加上數百個購買雍澄軒的買家被退款，市場將會湧現大批客源，預計未來成交會持續上升，月內能達120宗成交水平。

資料：營業資訊