兆山苑隔涉但價筍

屯門碼頭區的居屋有兆山苑、兆禧苑及悅湖山莊，其中兆山苑最接近具生態價值的龍鼓灘，地理上雖頗「隔涉」，但兆山苑單位間隔勝在夠實用。單位不設窗台，採眼鏡房及曲尺廳設計，清一色為建築/實用面積670/546方呎的兩房單位。屋苑由12座樓高約20層的住宅大廈組成，採舊十字型設計，每三座大廈連在一起，此建築設計令「內圍」的單位難免要「樓望樓」，包括A、C、D、F、G、J、K、M座的1、8室及B、E、H、L座的6、7室。

屋苑景觀較優質為D及F座單邊向東單位，高層單位可享青山灣及屯門避風塘海景，惟現時此類單位並無放盤。而H、J、L、K座單邊向西北的單位景觀亦頗開揚，外望屯門高爾夫球中心一帶。另外，兆山苑貼鄰龍門路，間中有大車經過，特別以M、K座單邊向西單位最接近馬路，環境較為嘈雜。

自由市場價 230萬起

兆山苑與一般居屋最大分別，是各座地面均設有單位。此類單位私隱度較低，成交價一般屬屋苑最低水平。祥益地產高級營業經理邱家邦稱，此類單位現有兩個放盤，自由市場叫價介乎230萬至240萬元。邱家邦又稱，兆山苑樓齡高達二十九年，第二市場可承做的按揭年期極低，故近數年成交一律屬自由市場。

遠離煩囂 環境寫意

對於嚮往寫意生活、喜愛郊區的用家，兆山苑可能是個不錯的選擇。屋苑就近甚具規模蝴蝶灣公園，園內設有露營區、燒烤場及籃球場等；另外，在屋苑不遠處亦有蝴蝶灣泳灘、屯門公眾騎術學校及屯門高爾夫球中心等。

美中不足的是，兆山苑附近設施不足，住戶需要步行約十分鐘往蝴蝶邨的購物商場及街市，購買日常用品。交通方面，屋苑附近的巴士站不多，故兆山苑的樓價較附近其他居屋，如兆禧苑及悅湖山莊等都要低。

兆山苑小檔案

地址：屯門湖山路2-26號

樓齡：29年

座數：12座

單位數量：1,872伙