綠表客搶貨居屋價再揚

昌盛苑實呎價新高

首批可免補地價買居屋的白表客即將出籠，不少綠表客為免居屋樓價被搶貴而「捱貴樓」，近期加入搶貨，刺激居屋第二市場掀起新一輪破頂潮，就連較「冷門」的粉嶺居屋，綠表實用呎價突破4,314元，締造屋苑新指標。至於藍田居屋綠表實用呎價更直逼七千元新高，升勢凌厲。

昌盛苑實呎價新高

昌盛苑是粉嶺居屋，由於偏離港鐵粉嶺站，交通不算方便，是區內較「冷門」的入市選擇，交投向來不算活躍。

不過，受惠綠表客入市搶貨，粉嶺區居屋本月交投倍升，昌盛苑的綠表盤亦頓成搶手貨，交投加快。

地產代理表示，昌盛苑日前連續錄得兩宗綠表成交。

其中C座中層1室，屬三房間隔，建築/實用面積829/650方呎，以綠表價280萬元售出，建築/實用呎價3,378/4,308元，創屋苑歷史新高。

宏景花園十四年賺160萬

位於牛池灣斧山道的宏景花園，是區內樓齡較新的居屋。代理稱，屋苑5座中層兩房單位，建築/實用面積497/424方呎，以綠表價263萬元售出，建築/實用呎價5,292/6,203元，創屋苑同類新高。原業主持貨十四年沽出，帳面獲利160萬元。

藍田居屋近期交投轉活，其中鄰近港鐵藍田站的居屋鯉安苑，綠表盤備受追捧。代理指，屋苑F座極高層2室，建築/實用面積715/516方呎，獲公屋客以綠表價340萬元購入，建築/實用呎價4,755/6,589元，創屋苑同類兩房綠表價新高。

馬鞍山錦泰苑是區內的年輕居屋，加上鄰近馬鐵大水坑站，向來深得用家捧場。代理指出，屋苑B座高層3室，建築/實用面積828/650方呎，屬三房間隔，綠表價以413萬元售出，建築/實用呎價4,988/6,354元，貴絕同區屋苑綠表三房單位。

康逸苑是藍田較年輕的居屋，以居屋第二市場為主，最大特色是供應三房連套房單位，區內罕有。代理表示，屋苑B座高層5室，三房間隔，建築/實用面積846/650方呎，以綠表價436元售出，建築/實用呎價5,154/6,708元，為屋苑綠表價次高。