汀角路巨屋簇擁

大埔既有八仙嶺連綿的山巒，亦有景致優美的吐露港海景，吸引大量蝴蝶及雀鳥在區內棲息，因而擁有不少高價值的自然生態地帶。事實上，大埔的發展歷史悠久，往昔大埔是稱為「大步」，及至清朝光緒年間才改稱「大埔」。

本港四大紅樹林之一

由於大埔屬新界的中心地區，因此香港成為英國的殖民地初期時，英國人便以大埔作為新界的行政中心，設立理民府、警察總部及鄉議局，可見其佔地利。

而大埔涉及的範圍甚廣，每個地帶也有其特色，其中屬臨海地帶的汀角，背靠八仙嶺，屬本港四大紅樹林之一，亦是著名的旅遊勝地。區內的主要道路名為汀角路，連接大埔工業邨及大尾篤，沿途風景優美。加上汀角一帶將有多項新發展，令地區在未來可望成為新焦點。其中最快落成為位於洞梓慈山寺的觀音像，為世界第二高戶外青銅觀音像，高度達76米，用上580噸純青銅鑄造。而區內其餘新發展，包括政府擬於龍尾灘發展的人工泳灘，以及發展商計劃推展的水療度假酒店等，地區未來發展將更見獨特。

比墅 最大面積萬二呎

在汀角路一帶，物業發展均屬低密度，因此沿路有不少洋房發展，當中最矚目是自成一隅的比華利山別墅，位於三門仔路，並外接汀角路。該屋苑發展規模龐大，整體分為3期發展，洋房分布於第1期及第3期，至於第2期為豪華住客會所。

比華利山別墅的洋房供應量多，整體建有逾530座洋房，賣點之一是戶型多樣化，洋房建築面積由約2,600至約1.2萬方呎，間隔主要為四房至五房，部分洋房備有私家泳池及升降機，加上屋苑保安嚴密，因此獲不少本港藝人青睞，其中藝人陳豪年內便斥資3,300萬元，購入建築面積逾四千方呎的大屋；另徐淑敏、謝安琪等亦為屋苑的星級住客。

叫價1650萬起 實呎租16元

豪華的住宅會所亦是比華利山別墅的主要賣點，設施包括無邊際式泳池、海景健身室、桌球室、香薰水療、家庭影院及宴會廳等。中原高級分區經理李兆燊表示，受市況疲弱影響，近期不少比華利山別墅的業主轉售為租，令屋苑的放售盤源減少，現時市場只有約28個二手放盤，叫價由約1,650萬元起，而近三個月屋苑錄得約30宗租賃成交，當中有約半數屬轉售為租；至於二手租盤則有約15個，月租叫價由3.8萬元起，而建築面積成交呎租約14元，實用呎租則約16元。

比華利山別墅資料

地址：大埔三門仔路23號

樓齡：約5至11年

洋房數量：535座

洋房建築面積：約2,600至12,000方呎

雅景花園 用家捧場

汀角路一帶不但有豪宅新貴，亦有老牌豪宅，坐落汀角路72號的雅景花園，屬低密度發展的洋房屋苑，由於自成一隅，兼且毗鄰大埔船灣高爾夫球訓練中心及練習場，環境清靜，受到用家鍾愛。

間隔一律三房 實用率75%

雅景花園沿海面建，因此能享有一望無際的優美海景，屋苑建有76座洋房，建築面積由約1,700至2,350方呎，實用率最高約七成半，原則間隔一律為三房。另外，屋苑尚有基本康樂設施，包括網球場、壁球場、游泳池及桑拿浴室等。

該屋苑目前有約10個放盤，中原李兆燊說，洋房叫價由約1,500萬元起，由於該屋苑樓齡較高，樓價較同區豪宅新貴為低，但仍獲不少用家捧場。另受市場氣氛偏淡靜影響，雅景花園本年至今暫未有錄得成交，對上一宗是於去年錄得，為一座雙號屋，連車位以1,450萬元成交，建築/實用面積約1,814/1,366方呎，建築/實用呎價約7,993/10,615元。而屋苑年內以租務成交主導，近期錄得的成交為一座單號屋，建築/實用面積約1,725/1,090方呎，獲租客以3.3萬元承租，建築/實用呎租約19.1/30.3元。

雅景花園資料

地址：大埔汀角路72號

樓齡：約22年

洋房數量：76座

洋房建築：約1,700至

面積：2,350方呎

映月灣 享吐露港美景

映月灣坐落於汀角路111號，雖然位於汀角路旁，不免會受車聲影響，但卻因附近人流少，加上屋苑規模較細，住客人數少，因而能享高私隱，故向來不乏捧場客。

該屋苑樓齡僅約13年，由6座洋房組成，各座洋房均享有無遮擋的吐露港美景。而間隔方面，各座洋房的面積大致相若，建築面積均為2,500餘方呎，實用率約七成，各座洋房均有前後花園、車房及工人套房，屬典型的豪宅格局，具大宅的氣派。

規模細不設住客會所

值得注意是，因屋苑的規模細，故不設住客會所或康樂設施，這方面是較大型屋苑遜色。中原李兆燊說，市況不穩，近期有不少業主寧願封盤，映月灣早前有錄得放盤，但及至近期已封盤，屋苑對上一宗成交是於去年錄得，為一座建築面積約2,517方呎的洋房，實用面積約1,756方呎，獲買家以1,573萬元成交，建築/實用呎價約6,250/8,958元。

映月灣資料

地址：大埔汀角路111號

樓齡：約13年

洋房數量：6座

洋房建築面積：2,500餘方呎

龍尾灘擬建泳灘惹爭議

大埔汀角一帶有不少新發展，雖可增加地區吸引力，但同時亦引來不少爭議，其中政府擬於龍尾灘興建的人工泳灘，現時仍因保育問題，令計劃至今仍存在變數，而按政府的原計劃，是擬於該地發展一個長200米的泳灘，乃繼屯門黃金泳灘後本港另一個人工泳灘。

現存不少自然生態

龍尾灘是汀角路近大尾篤龍尾村前的泥灘，距離汀角紅樹林不遠，而其對出海岸為具高生態價值的馬屎洲特別地區，因此龍尾泥灘現存有不少自然生態，包括出現管海馬懷孕及產卵情況。基於此，有環保團體認為發展泳灘會影響自然生態，故促請擱置人工泳灘計劃，惟至今未有定論。

若按原來的發展計劃，龍尾人工泳灘計劃包括徹底清除長200米的海岸表面上的所有生物和非生物，並鋪上47,000立方米的幼沙，人工泳灘會有多項配套設施。至於政府原本亦已將工程納入優先名單內，工程原計劃去年十一月動工，最快一五年泳季啟用，因工程受爭議而至今仍未能開展。