珀麗灣 海景大平賣

珀麗灣坐落的馬灣島，以往予人小漁村印象，近年已經轉變為一個全面的綜合社區。隨千禧年後，珀麗灣一系列住宅建設，加上馬灣公園、挪亞方舟主題公園和酒店等，成為本港近年新興的旅遊景點之一。

設四個豪華會所

而島上唯一的大型住宅項目珀麗灣，由5期物業組成，合共31座大廈5,290個單位，毗鄰東灣泳灘，還有四個主題各異的豪華會所，供住戶自由選用，又自設商場，儼如一個大型度假村，媲美愉景灣和香港黃金海岸的生活環境。

同區代理透露，珀麗灣近日業主態度軟化，屢現減價個案，普遍提供3至5%的議價空間，刺激本月成交量大增至12宗，現階段是買家的置業良機。

若要靚景大戶，最好選擇1期的東南位三房大單位，坐享青馬、汀九雙橋景；交通方便自然是第2期，步行僅數分鐘即達珀麗灣碼頭和循環線巴士總站；另每座大廈頂層還有特色大戶供應，設有平台和天台，迎合高端客源；至於嚮往頂級生活享受的買家，可以入住6期海珏，享受低密度的家居環境。

第1期 前臨沙灘望雙橋

臨海而建的珀麗灣，幾乎每座大廈都有海景單位供應，屋苑物業以環形布局，望向不同的海景，計有青馬大橋景、汀九橋景、深井方向海景和大嶼山方向海景等。

當中最為優質的選擇反而是樓齡最久的第1期物業，該期物業前臨東灣沙灘，特別是8座至16座的A、D室，均是建築面積約1,000方呎三房大戶，無論大廳或三個睡房，全數對正宏偉的青馬大橋海景，又可以側望汀九橋，景觀最為開闊。

東南海景僅10放盤

利嘉閣市務經理潘鎮煒表示，該類東南海景單位的盤源極為罕有。

事實上，除了1期之外，2期和5期也有個別座向東南的單位享有同類海景，不過，市場上的盤源集中於第1期，目前，同類海景單位僅得10餘個放盤，當中樓價最相宜的是8座低層D室，業主叫價698萬元。

第2期 搭車搭船最就腳

珀麗灣位處島上，對外交通主要依靠船隻和大型巴士，因此屋苑附近的碼頭提供專線渡輪航線前往中環，另有循環接駁巴士前往對外的巴士總站，是屋苑居民主要的交通工具。而最接近上述兩個交通要衝的2期物業，步行時間僅數分鐘，由5座大廈828個單位組成。

入場費390萬元

珀麗物業高級物業顧問林俊傑表示，屋苑的2期和1期物業，除了樓齡外，無論外貌或內籠用料都無甚分別，因此樓價差異較細，園景單位建築呎價由5,600元起，至於海景單位則由6,300元起。

目前，2期只得22個單位放盤，入場費約390萬元，當中較優質的海景則是5座中層B室，該座位處單邊，景觀最為開揚，單位望向深井一帶海景，業主叫價438萬元。

第6期 遠離商場夠清靜

今年初入伙的第6期海珏，坐落半島之上，遠離商場、公園和泳灘等人流較多的地段，是屋苑最清幽的地方，同時配合中密度設計，提供最優質的生活環境。該期物業由3座樓高7層的大廈組成，提供65個單位，是屋苑唯一有複式戶和地下連私家花園供應的期數，迎合高端客源。

平均實呎租33元

美聯首席聯席區域經理姚潤淇表示，海珏因入伙不久，目前仍由租務為主，買賣盤源不多，現時暫有9個單位放售，入門版為33座C室，業主叫價1,300萬元。租務方面，海珏的平均建築/實用呎租為26/33元，目前有10餘個單位放租，月租3萬元起，租金最貴的連私家花園戶，月租高達6.3萬元。

特色單位：頂層相連顯尊貴

珀麗灣除海珏外，其他四期物業均有特色戶供應，如第1、第2期名為海天一色，第3期名為珀麗二重天，以及第5期的珀麗天際屋，雖然名目不同，但是全數屬於頂層相連戶設計，另附帶大平台和天台，是喜愛居高臨下買家的至愛。

分布各座共90伙

利嘉閣潘鎮煒表示，珀麗灣特色戶集中於各座的頂層，伙數僅90餘伙，相對屋苑整體供應量而言，比例極低，盡顯盤源罕貴。目前，屋苑除海珏外，另得約10個頂層特色戶放盤，當中平台面積較大的選擇是5期29座E室，建築/實用面積1,881/1,510方呎，單位向正東，俯瞰青馬大橋景，另有800餘方呎平台和100餘天台，業主叫價2,400萬元。