港島區私宅空置重災，其中以灣仔及東區最嚴峻。(資料圖片)

港島區私人住宅租金居高不下，惟企業租客減及重建增加，令空置量大增，差餉物業估價署報告顯示，港島區私宅空置量按年勁升21.7%至15,944伙，空置率達4.9%，冠絕全港，其中建築呎租動輒達40至50元的灣仔成重災區，空置率近7%，為同區至少近九年最高，市場料租金備受壓力。

港島區私宅空置重災，其中以灣仔及東區最嚴峻。(資料圖片)

各區私宅去年總存量及空置量統計

灣仔區住宅近年空置率

灣仔近年多個住宅新盤項目相繼落成，但部分至今仍未能全數租出，令空置單位愈積愈多，《香港物業報告2013》資料顯示，該區去年底私宅空置量按年增約34.2%至4,274伙，空置率6.9%創該區近九年新高，按年升約0.8個百分點，為港島重災區。

至於有多項舊樓收購進行的東區，空置量更按年大增約67.3%至5,683伙，如鰂魚涌吉祥大廈及筲箕灣大廈及鄰近地盤等，連同灣仔區，兩個地區空置單位合共已接近1萬伙之多。

空置量是指在年底進行普查時，單位實際上未被佔用，如正在裝修的物業界定為空置，未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住亦是空置，而空置量與物業是否已由發展商售出無關，即使售出亦可以是空置，有待業主或租客佔用。

投資客多 租金高昂

長遠房屋策略督導委員會成員關焯照認為，灣仔及東區空置量多，與區內買家投資比例較多有關，而區內租金高企，業主放租亦未必可獲承租，部分企業租客選擇轉租其他租金相對較平的地區。

事實上，有灣仔區代理指出，早前該區成交單位比例超過一半為收租投資者，而去年區內租金錄最少約10%升幅，現時區內建築呎租約40至50元水平，個別租客「頂唔住貴租」撤離該區，令空置單位增加。

此外，灣仔的市區重建亦令業主及發展商均惜售區內單位，個別「博收購」的舊樓業主更丟空單位多年，而去年該區有多個新盤相繼落成，推高區內空置量。而隨着買家印花稅及雙倍印花稅先後實施，市場預期樓價較高的港島區交投進一步減少，空置率有機會續增。

新界上車盤用家追捧

反觀，新界區樓價細，市場對上車盤有剛性需求，在用家支撐下，新界區空置量按年明顯減少。不過，大埔空置量仍按年勁升3.93倍至2,156伙，令空置率急增5.7個百分點至7.2%，為全港最高，相信與區內大型新盤如天賦海灣等相繼落成有關。