市場關注長實（00001）取消葵涌雍澄軒酒店房間交易退款事宜，昨日有關方面表示，即使買家沒有簽署正式買賣合約或未如期付款，已付款項同樣將於簽署「取消合約」後全數連利息退回。

長實日前宣布，會向雍澄軒買家退還訂金及所有部分付款，連同利息及10,000元合理法律與其他開支款額。發展商昨日表示，所有買家（包括沒有簽署正式買賣合約或未如期付款的買家）已付款項，將於簽署「取消合約」後全數連息退回，又提醒買家盡快與代表律師聯絡。有代理透露，日前有撻訂買家確認，發展商將退回約20萬元訂金。

實際損失屬實可賠

與此同時，發展商表示，與買家訂立之臨時及正式買賣合約內，並沒有「雙倍賠訂」條款，參照該正式買賣合約，罰息基準為最優惠利率加2%，若買家因取消買賣涉及法律及有關開支以外之合理實際損失，在證明屬實後，買家可獲有關賠償。

據拆售雍澄軒套現約14億元及買家已付兩成訂金計算，長實需退回2.8億元訂金，粗略計算涉及利息約410萬元，合理法律及其他開支賠償360萬元，長實共需付770萬元。

代理界原擔心長實會因取消拆售是次交易，不再向促成交易的經紀發佣金，但市傳長實昨日通知代理，早前已發放該項目每宗交易金額1%佣金，不會因取消買賣而須退還，稍後將發放佣金「尾數」。據了解，該盤代理佣金約樓價2.75%，按套現金額計，佣金開支或達3,850萬元。美聯集團董事總經理黃子華表示，該公司設立的「雍澄軒客戶專線」，昨日下午接獲數宗查詢。