居屋偷步加價博市旺

二手居屋市場面臨白表客即將「攻城」，已靜悄悄起革命。交投雖然未有飆升，但睇樓客已明顯增加。綜合地產代理數字，牛池灣、將軍澳、藍田、馬鞍山及屯門等居屋屋苑，睇樓量普遍按周大增三成；而筲箕灣、火炭穗禾苑及青衣等居屋，睇樓量亦升逾一成；葵涌的葵俊苑更升逾一倍，令放盤業主更加「心雄」。

中原鄧偉元稱，葵俊苑C座就有一中高層單位，實用面積約554方呎，業主半年前以第二市場價335萬元放售，並曾有買家數度還價，但業主未有首肯。及至月初白表客取得購買資格證明書的日子愈近，業主更一舉加價至350萬元。

公屋客「唔還價」買慈愛苑

另外，世紀21將軍澳黃永佳稱，將軍澳寶盈花園近期出現多宗業主反價個案，其中，二座一個兩房單位，第二市場放盤價原為245萬元，但日前業主隨即反價至260萬元；第三座一個高層優質戶，業主亦一口加價10萬元，最新的第二市場放盤價320萬元，惟暫未獲承接。代理稱，近期區內的私樓市場，多只聽聞減價放盤，但二手居屋則以加價為主調。

富誠地產區域經理林栢榮稱，東九龍一帶多個居屋的睇樓量，按周升約三成，過去一周更錄約6宗買賣成交，創近四個月來新高。不少綠表「公屋戶」都擔心，六月份居屋第二市場的盤源減少，樓價亦相應被搶高，故雖然整體市況未明，但仍搶在白表客前入市。牛池灣嘉峰臺及慈愛苑更有綠表公屋戶擔心白表客湧到，遲買無貨揀，「即睇即買」上車。

近日慈雲山慈愛苑3期G座一個高層8室，實用面積506方呎，獲一名公屋買家「唔還價」以295.5萬元承接，實用呎價5,840元，創屋苑同類單位樓價新高。另附近的嘉峰臺亦錄一宗「即睇即買」個案，該3座低層F室，建築/實用面積693/590方呎，同樣由一名公屋買家以363.8萬元承接。

逸峯沽一伙 環匯再加推

新盤市場方面，信置（00083）聯席董事田兆源表示，九龍城The Avery昨首日重開展銷廳，來臨參觀的公眾秩序良好。另據一手住宅物業銷售資訊網資料，逸峯前日售出1伙，該5座中低層H室以406.08萬元沽。另恒地（00012）等黃竹坑環匯廣場昨再加推一批單位及2個車位價單。

至於二手私人住宅市場，綜合地產代理數據，全港30大二手屋苑過去一周共錄得85宗成交，按周上升三成七；逾半數屋苑昨日睇樓量仍然保持升勢，按周升一成至三成不等。