豪客驚「辣」傷轉攻中價樓
政府連番推出樓市辣招，以內地客為主的非本港居民買家陸續撤出豪宅市場，中價住宅成為新寵。政府最新數據顯示，今年首季樓價400萬元以上至800萬元中價住宅成交中，佔104宗成交買家為非本地人士，佔該類買家比例多達38.5%最高。有學者預期，中價樓未來將續受非本地買家追捧。
內地買家陸續撤出豪宅市場，轉攻本港中價住宅。（資料圖片）
近年非港人購買私宅佔比統計
財經事務及庫務局資料顯示，統計○九年至本年三月收到的住宅物業買賣協議的加蓋印花申請，今年首季非持有香港身份證個人買家購入本港住宅僅錄270宗，涉額約20.12億元，佔整體住宅成交及金額1.87萬宗及1,025.74億元，比例僅約1.4%及2%，分別較去年全年大減2.5及3.2個百分點，比例同創○九年以來新低。
樓價續升棄細價盤
以樓價劃分，今年首季以400萬元以上至800萬元中價樓最受非本地買家歡迎，期內該類單位錄104宗成交，佔比例按年增加3.6個百分點至38.5%，創該類單位○九年後比例新高，涉及成交金額比例亦增加約1.9個百分點至29.1%，成交總額約5.86億元。
該類中價住宅亦扭轉過去四年均由400萬元以下細價樓主導的局面，今年首季非本地買家購入細價住宅錄81宗，佔比例按年大減9.7個百分點至30%。
購逾800萬豪宅勢縮
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價持續升溫，內地客遂投向中價樓，料未來中價住宅將續受非本地買家追捧。
2,000萬元以上豪宅則錄13宗，佔比例約4.8%，較去年減少1.1個百分點。但許氏預期，樓價800萬元以上的豪宅，往後佔比例勢將大幅萎縮。
港府去年十月引入買家印花稅（BSD）後，一、二手中價物業市場仍錄不少內地客入市個案，當中一手交投遍布元朗尚悅等，而新界區中細價二手屋苑嘉湖山莊等亦屢見內地客蹤影。
