首次置業及改善型需求佔高比例

市場擔心內地樓市隨時調整，部分評論更將中國房地產市場形容為「鬼城」等。然而，鄧普頓新興國家投資管理團隊行政主席麥博士（Mark Mobius）在內地實地視察後認為，隨着內地城鎮化推進，樓市仍有龐大需求。但社科院財經戰略研究院的報告就警告，內地住房供求已經失衡，房價面臨全面失控。

首次置業及改善型需求佔高比例

麥博士周二於其網誌撰文指，「毫無疑問，中國確實有一些城鎮出現大量無人居住的房屋，計劃不周以及過度建設亦肯定有例子。」不過麥博士與其團隊在內地視察後認為，那些「鬼城」只是較小部分，並不是整個國家。

之所以內地存在空置住房，麥博士認為，是由於很多內地人以投資房地產當成儲蓄，而非以存款投資具風險的股市，房子最終亦會被他們或他們的下一代使用。

在內地高儲蓄水平下，他們更可以以現金支付，並無限期的持有空置物業。

社科院警告房價失控

但他認為，中國擁有超過十億的人口，樓市仍有龐大需求，在政府持續推進城鎮化政策下，預期將有三億人會在未來十年由農村搬進市區。他又估計，不少內地工人已可負擔樓價約5萬美元的房子。

面對房價不降反升，社科院報告就警告，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，只要堅持調控不放鬆的同時，加速推進房地產市場制度的綜合改革，實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。

穆迪料銷售年增10%

另一方面，評級機構穆迪亦預期，內房市道展望維持穩定，展望反映了該公司估算未來十二個月，內地住宅銷售價值按年增長約10%的預期，惟料銷售步伐於稍後時間，會由今年首三個月的高速水平放緩。