南區居屋 地段優越

坐落港島南區、鄰近深灣遊艇會的雅濤閣，背靠南朗山兼享尊貴臨海地段，堪稱南區居屋樓王之一，現時項目有約12個綠表放盤，兩房單位入場費約328萬元，料每月供款額約1.3萬元。至於毗鄰的南濤閣，單位景色同樣優美怡人，暫時綠表放盤約4個，由於全部屬三房單位，故入場費較高，需約418萬元。

前臨深灣的雅濤閣，由4幢物業組成，提供約1,540伙，兼享優質山海雙景，媲美同區深灣9號及深灣軒等私樓。物業設有巴士總站，交通便利，並鄰近加拿大國際學校，吸引不少家長客進駐，亦受區內外用家歡迎。

雅濤閣最平叫328萬

中原周世康稱，現時雅濤閣綠表放盤約12個，其中兩房單位佔約七成半，暫時最平放盤單位為4座低層E室，建築/實用面積約505/422方呎，擁海景及園景，叫價約328萬元。

按上述入場單位計，若準買家承做九成按揭，實際按揭利率為2.4厘，以及還款年期二十五年，每月供款約13,095元；持有免補價居屋資格的準買家，不妨考慮趁勢進駐此類豪區居屋物業。資料顯示，雅濤閣早前售出1座低層H室，建築/實用面積約691/577方呎，綠表成交價約380萬元，建築/實用呎價約5,499/6,586元。

南濤閣全數三房單位

至於同樣位處尊貴地段的南濤閣，與雅濤閣不相伯仲，地理位置上更貼近深灣遊艇會，大部分單位享有絕佳靚景，並提供一般居屋物業罕見的泳池設施；不過，物業規模較細，屋苑只有3幢，提供約1,040伙，同時樓齡約十八年，亦相對較高，而且屋苑由用家主導，綠表盤源向來疏落，對上一宗成交已為去年十月售出的3座低層G室，單位建築/實用面積約716/589方呎，綠表成交價約333萬元，建築/實用呎價約4,651/5,654元。

周氏續稱，現時南濤閣綠表放盤單位只約4個，屋苑全屬三房間隔，暫時最平放盤為1座高層G室，建築/實用面積約717/589方呎，叫價約418萬元，業主已按市況輕微減價7萬元；按此單位叫價計，若準買家承做九成按揭，實際按揭利率為2.4厘，以及還款年期二十五年，每月供款約16,688元。須知免補價購綠表居屋計劃的家庭申請者，每月入息上限4萬元，資產限額83萬元，計及3%的銀行壓力測試，供款佔上限入息達約57%，有意入市的準買家可能要多付首期。