新例殺到 一手谷唔起

一手住宅銷售條例明日正式生效，各大發展商都不敢怠慢，趕緊將旗下貨尾盤「晒冷」；但綜觀「死線」最後一個周六，主要新盤銷情仍然無甚突破，單日錄約28宗成交，只稍多於前周。當中沙田溱岸8號已佔三分之一，為表現最佳的貨尾盤。

地產代理指，由於二手市場屢有劈價個案，買家注意力都集中在二手樓市，令發展商散貨速度未見凌厲。昨日新盤市場欠缺焦點，較為受市場注意的，只有貨尾量較多的沙田溱岸8號、黃大仙現崇山及元朗尚悅等。其中溱岸8號單日共錄10宗成交。代理粗略估計，溱岸8號月初仍有約200個貨尾，近期去貨速度已明顯加快，而過去一周已沽約20伙。美聯（01200）陳國良表示，最新成交有3座低層C室，實用面積1,405方呎，以1,652.1萬元易手，實用呎價11,759元。新例殺到，該盤將於明日起封盤，暫未知何時會解封。

尚悅貨尾不足千伙

恒地（00012）旗下的元朗尚悅昨日則錄7宗，中原列志揚稱，9座低層B室，實用面積446方呎，以433.3萬元成交，實用呎價9,715元。地產代理指，尚悅四月初尚餘逾1,200個貨尾單位，經過長達一個月的促銷，該盤貨尾量已降至「三位數」。另外，東九龍一帶的新盤，則以黃大仙現崇山銷情較佳。美聯（01200）容民基表示，屋苑單日錄約5宗，以該盤現約尚餘40個貨尾單位計算，即全月累積售出約50個餘貨。

除上述三盤外，其他新盤上周末僅錄零星成交，當中不乏豪宅獲承接，跑馬地樂天峯50、51樓複式B室，實用面積2,509方呎，以1.23億元沽出，實用呎價49,024元。另太子道西Kadoorie hill中層E室，實用面積1,104方呎，成交價2,338萬元，實用呎價21,178元。另入伙約十五年的土瓜灣帝庭豪園昨日再售出2座中高層F室，實用面積1,156方呎，以1,600萬元易手，實用呎價13,841元。

滙豪山趕及「清倉」

另代理指，慈雲山的滙豪山昨日則宣告「清倉」售出最後一伙貨尾單位。該單位為一極高層特色戶，實用面積1,242方呎，以約1,140萬元成交。至於首個按新例推售的何文田DUNBAR PLACE，代理指昨單日約有逾100枱準買家參觀示範單位。

美聯資料研究部及土地註冊處資料顯示，四月份首二十五日一手私樓註冊量共錄786宗登記，較上月同期的951宗跌約17.4%，相信本月一手私樓登記量，難以達千宗水平，連續兩個月逾千宗紀錄亦告終。該行更估計五月一手註冊量將持續下跌。