Agent觀點：新例設緩衝免殺錯良民

近期整個地產行業都非常關注「一手住宅物業銷售條例」。

新例長遠有利樓市健康穩定發展，筆者對此表示歡迎。然而，亦盼望地產代理監管局於新例執法上給予業界適應的時間，例如設立半年之緩衝期，讓業界過渡適應，彈性執法免「殺錯良民」。

新例增加一手住宅銷售透明度，而代理業界亦有更清晰之指引跟隨，相信可讓買家掌握更全面之資訊作出判斷，預計買家被誤導的機會將減至最低。與此同時，地產代理監管局將一手銷售規範化，有助全面提升業界整體形象，故筆者相信新例對買家、代理業界、發展商及監管機構而言是「多方共贏」局面。新例落實相信有助提高買家入市信心，長遠而言將利好一手銷售及樓市整體發展。

半年過渡 彈性執法

新指引執法應給予彈性，不宜即時強硬實施，並呼籲設立半年之緩衝期，期間彈性執法，人性化處理，讓業界過渡適應，否則從業員若因一時未熟悉新例而無辜犯規，以致即時被「釘牌」，刑罰未免過重，彈性執法可避免「殺錯良民」。

其實樓市早前在辣招下已「沉寂」了一段時間，筆者翻查九六年以來註冊數字紀錄，當中只有二○○八年十一月金融海嘯時期及二○一二年一月政府多番出招後之整體物業註冊數字不足4,500宗。而據反映上月成交的土地註冊處資料顯示，本月截至十五日整體物業買賣註冊宗數僅暫錄2,164宗，全月或有機會較二○一二年一月份的4,490宗為少，屆時將創有紀錄第二新低。

據土地註冊處最新資料顯示，本月截至十七日當中一手註冊暫錄617宗，相比上月同期的779宗回落逾兩成（即21%）。估計本月全月數字將未如早前理想，料全月數字不足一千宗，結束連續兩個月逾千宗之紀錄。

而踏入四月份，一手市場集中銷售貨尾，故四月份推盤量較少，而該批交投陸續於下月註冊登記，故估計五月份一手註冊量將繼續回落，屆時一手註冊量將連續下跌三個月。