市場hot talk：新盤真空期成交勢嚇窒

「一手住宅物業銷售條例」四月二十九日生效，新例料可大大增加新盤銷售透明度，令銷售過程更趨規範，有助提升地產代理的專業形象，長遠而言，有利樓市發展。不過現階段，基於新例仍有不少含糊之處，加上刑責重，有「打窒」發展商推盤安排之嫌，市場可供出售一手單位，將會大幅下降，呈現「真空期」。料四月份的住宅成交量將再創新低，整體成交量有機會跌至○三年的低位。

利好因素 仍然存在

在政府連番辣招下，二手樓市轉靜的情況持續，自二月初開始，市場焦點集中於一手物業，更成為各大代理的主要收入來源，可是在一手新條例下，無論發展商或代理同業們，均需時消化。事實上，踏入四月份，受近期多個不利消息影響，物業市場的二手成交幾近停頓，加上一手新例之下，樓市交投量難以回復理想水平，樓價會出現調整。

個別業主或投資者對後市有保留，願意將議價空間提高。以一個位於北角天寶大廈的低層單位為例，原業主於兩星期內減價160萬元，旋即獲買家以1,720萬元連車位承接，建築呎價13,437元，實用呎價15,636元。據悉，原業主於○六年以770萬元購入上述單位，是次轉售現帳面獲利950萬元，物業期內升逾1.2倍。

雖然在行政手段下，導致用家擱置入市計劃，但因為實質需求仍存在，只要到價買家就會隨即入市。長遠而言，利好樓市因素依然存在，因量化寬鬆政策維持不變下，低利率造就投資房地產成為最佳選擇項目，長遠房地產仍有實質需求支持。

資料：營業資訊