東熹苑半山樓夠清靜

港島區的居屋屋苑，較為知名的有居屋樓王康山花園、健康邨或愛蝶灣等，其實，港島東筲箕灣亦是居屋集中地。而坐落半山的耀東邨附近，集中好幾個中小型規模居屋，有「山上居屋」之稱的東熹苑，算是規模稍大。然而，由於補地價折扣率高昂，即使樓齡已有約十八年，仍以第二市場的二手成交為主。

在筲箕灣遠離港鐵站及市中心的半山位置，建有大型公共屋邨耀東邨，四周有數個中小型規模居屋，分別是東熹苑、東霖苑、東欣苑、東駿苑及東盛苑等，而東熹苑由四座物業組成，提供2,432個單位，算是周邊裏規模最大的居屋。

間隔靈活 實用性高

東熹苑採和諧式格局，意即每個單位原則僅屬開放式設計，沒有廳、房間隔，只有廚房及浴室有明顯分隔，由業主自行決定及設計睡房擺位，而傳統居屋的優點是間隔靈活性大，廳、房角落四正好用，少有玄關及走廊位，亦沒有窗台位及露台，實用性高。

屋苑樓齡約十八年，單位間隔沒有如私人屋苑般多款式，建築面積近600至900方呎，實用率約73%。由於沒有固定間隔，二手市場放售單位時，原業主通常以兩至三房間隔作分野。一般而言，屋苑的現有放盤中，建築面積800方呎內的單位為兩房單位，700餘方呎的一類可分作「大兩房」或「細三房」單位，間隔更見靈活；另建築面積800方呎以上則屬於三房單位，現時二手市場盤源較多。

東熹苑坐落半山，出入較為「吊腳」，但屋苑之間設有天橋接駁到對面興東邨屋苑商場。

住戶可由商場經過扶手電梯或升降機，可直達成安街一帶，沿路往港鐵西灣河站，需時約十至十五分鐘步程；離筲箕灣站則較遠及轉折，需時約二十至二十五分鐘步程。屋苑鄰近的興東商場，是居民主要的日常生活配套所需的購物點，另區內備有遊樂場及公園等簡單消閒設施。

補價高昂 第二市場嗌260萬

東熹苑屬「半山樓」，較少大型貨車聲經過，環境較市區居屋清靜得多。景觀是該處的優點，部分座數可近望柏架山，中高層單位景觀大致開揚，主要享筲箕灣一帶山下市景。因為屋苑前方有東欣苑、東霖苑等高樓阻檔，部分超過三十樓的單位客廳，才可遠望少許鯉魚門海景，惟整體景觀質素仍屬上佳。

長城物業營業經理梁志青表示，由於東熹苑補地價折扣率高，達49%至53%，補地價金額高昂，故屋苑樓齡已約十八年，二手市場成交仍以第二市場為主。本月錄得D座高層1室，建築/實用面積888/645方呎，第二市場成交價406萬元，建築/實用呎價約4,572/6,295元。現時放盤約十個，最細面積的「細兩房」單位並無放盤，而「大兩房」及三房單位則各佔一半，兩房單位第二市場叫價約260萬元；三房單位第二市場叫價約400萬元。

東熹苑小檔案

地址：筲箕灣耀興道38號

樓齡：約18年

座數：4座

單位量：2,432個