Kellet House一鳴驚人

山頂的絕高地勢和優美景致，所帶來的無限優越感，一向是城中富豪最愛。其中位於加列山道74號的Kellet House，依山而建，全數洋房前臨香港仔郊野公園，更可遠眺維港景致，視野遼闊。屋苑雖然多年來鮮有買賣成交，但一○年易手的雙號屋，建築呎價逾5.63萬元，曾創下本港不可分割地段洋房呎價第二高，可謂「不鳴則已，一鳴驚人」。

持貨七年 賺近2億

Kellet House樓齡約十五年，據悉，屋苑由永傑集團於早年購入，其後重建為10座洋房，除了將第1至第3座洋房拆售外，發展商仍持有7座洋房收租。上述提及的雙號屋，於一○年九月份售出，成交價約2.36億元，據悉，原業主持貨七年帳面賺1.96億元，物業升值逾4.86倍，升值能力極高。

屋苑只有10座洋房，卻設有小型住客會所，提供泳池及健身室，適合熱愛運動的住戶。至於布局設計方面，洋房全數樓高3層，分為前、後兩排而建，坐向東方，望青葱郊野公園景致，居住環境舒適宜人。

其中面積較大的後排洋房，共有6座，建築面積約4,200呎，實用率約74%。地下設有曲尺型大廳，而近入口處是偏廳所在，外接花園的則作客廳，另有一個雙車位的車房。拾級而上的一樓，設有飯廳、廚房及一個套房；最高的2樓則有3間睡房，主人套房設有露台，方便住戶欣賞戶外美景。

盤源少 僅一座放租

利嘉閣分行經理郭文偉表示，Kellet House的洋房多由大業主持有收租，加上盤源稀少，無論租務或買賣成交都非常疏落。屋苑目前只有1座單號屋放租，該座洋房同樣由大業主持有，叫價25萬元，建築呎租約66元。買賣方面，屋苑對上一宗買賣成交於一○年九月份錄得，該雙號屋建築面積約4,200方呎，以2.36億元易手，建築呎價逾5.63萬元。

Kellet House資料表

地址：山頂加列山道74號

樓齡：15年

洋房數目：10座

屋苑設施：設住客會所，洋房則有私家花園和車房供應