窩打老道四通八達

香港不少豪宅坐落半山地段，雖能享有幽靜環境，但卻往往交通不便，但屬九龍傳統豪宅區的何文田，不但坐擁傳統名校網，區內主要道路窩打老道（Waterloo Road）更是一條「行落街就有車搭」的豪宅街，便捷度一流。

窩打老道是源自英文Waterloo的譯音，Waterloo是位於比利時布魯塞爾附近的一個鎮，因最初發展時位處於水源充足的森林而得名。

相信不少人會因聞名的滑鐵盧戰役而知道滑鐵盧這個地名。一八一五年，英國威靈頓將軍聯合歐洲其他國家在滑鐵盧戰役擊敗法國霸主拿破崙，為紀念英國這次打勝仗，這條道路便以滑鐵盧戰役命名，至於為何沒有採用「滑鐵盧」這個中文譯名，就不得而知。

窩打老道縱使不及何文田半山清靜，但因沿街有大量巴士及小巴途經，居民「落街有車搭」，外出時十分快捷方便，加上未來港鐵觀塘延線及沙中線均會於何文田設站，故整區的交通可望更為方便。

用家主導交投疏

由於窩打老道不少物業於早年發展，故沿街以老牌物業佔多數，並以用家主導，因此交投一向極疏落，知名度相對較低，至於較年輕的豪宅物業，則有嘉多利豪園及聖佐治大廈兩幢物業，兩物業設計各具特色，外觀時尚，在舊廈群中倍見顯眼。

九龍醫院 古典建築

九龍區發展已久，現尚存不少歷史建築，其中鄰近窩打老道的九龍醫院，乃九龍區首間由政府設立的醫院，建有17座院舍，分別於一九二五至一九六五年間建成，醫院內有多幢古典復興式建築，並已獲古物古蹟辦事處評為歷史建築。

多座獲歷史評級

九龍醫院於一九二九年九月啟用，為九龍區首間公立醫院，當時由新任港督金文泰主持開幕儀式，在一九四一至四五年香港淪陷期間，醫院曾作為日軍醫院。醫院歷史悠久，兼且有多幢已獲評級的歷史建築，包括A座、B座、C座、M座、P座及R座等，均屬古典復興式建築，受工藝美術風格及中式風格影響，其中A座及B座乃最先啟用的兩幢物業。

古典復興式建築是十八世紀六○年代至十九世紀，在部分歐美國家流行的建築風格，採用嚴謹的古希臘、古羅馬形式的建築，又稱為新古典主義建築，而當時採用古典復興式建築風格的建築物多具紀念性，包括國會、法院、銀行、博物館及劇院等。

聖佐治大廈 主打三房戶

聖佐治大廈鄰近嘉多利豪園，屬二○○二年落成的豪宅，故市場會將兩物業作比較，不過由於兩物業的單位開則各有不同，所以客路向來亦略有分別。

該物業外形時尚有型，具現代感，單幢式發展樓高逾30層，每層有4個單位，標準戶一律為三房大戶，建築面積由約1,389至1,665方呎，另有12個高層複式戶，建築面積達2,740至3,186方呎，實用率約七成半。此物業單位面積偏大，對於鍾情大單位的買家別具吸引力。

30伙放售 千七萬起

港置營業經理余振樑稱，發展商曾拆售聖佐治大廈的單位，但至今仍保留部分單位收租，現時市場有約8個租盤，其中有半數為發展商持有，該批租盤月租叫價3.5萬至4.3萬元，客源主要為本地用家及家長客；至於買賣盤則有約30個，建築面積每方呎叫價由1.2萬至1.3萬元，入場費逾1,700萬元。

聖佐治大廈資料

地址：何文田窩打老道81號

樓齡：約11年

物業座數：1座

單位量：約88個

美滿大廈 盤源罕有

在嘉多利豪園及聖佐治大廈附近有不少老牌豪宅，惟向來鮮有放盤，港置余振樑稱，鄰近的龍騰閣及麗豪閣等，均屬入場門檻低於千萬元的物業，不過兩屋苑均缺盤，至於樓齡已逾五十年的美滿大廈，現時則有1個租盤，屬罕有放盤，建築面積約1,350方呎，月租叫價2.8萬元。

間隔四正交通便捷

美滿大廈同樣為單幢式發展，樓高12層，每層設有3個單位，整體只有約36個單位，實用面積約623至986方呎，單位間隔四正，具老牌豪宅的優點。而且物業坐落位置方便，步行往港鐵旺角東站和新世紀廣場，需時僅約十分鐘，同時在窩打老道亦有多條巴士及小巴線行走，交通配套佳。

另外，由於傳統豪宅區物業有價有市，吸引不少財團於區內併購舊樓，以作重建之用，據悉，佔地約1.15萬方呎的美滿大廈，亦曾傳出有單位獲財團收購，在二○一一年，物業連錄8宗買賣登記，涉及金額逾4,600萬元。

美滿大廈資料

地址：何文田窩打老道97及97A號

樓齡：約54年

物業座數：1座

單位量：約36個

嘉多利豪園 貴氣洋溢

外形典雅的嘉多利豪園，樓齡僅約十一年，乃窩打老道的年輕豪宅之一，物業最特別之處是備有酒店式大堂，而大堂更鋪上雲石地板，再配上精雕石柱，具豪宅氣派。

該物業屬單幢式發展，每層設有2至4個單位，其中6及7樓只設前排A及B室，後排屬於住客會所，至於其餘樓層則屬4伙設計。而有別於市場上的一般單位，嘉多利豪園單位間隔上較大，其中建築面積約928至946方呎為兩房戶型，至於三房單位則一律逾千方呎，建築面積約1,286至1,323方呎，單位實用率約七成三。

住客會所設施齊全

嘉多利豪園設有住客會所，較同區老牌豪宅優勝，設施包括戶外泳池、水力按摩池、桑拿及蒸氣浴室、健身室及乒乓球室等。港置余振樑表示，物業現有約10個放盤，建築面積每方呎叫價1.2萬至1.3萬元。惟物業二手成交較疏落，本年至今暫錄1宗成交，為一個低層B室，建築/實用面積約946/676方呎，成交價900萬元。

嘉多利豪園資料

地址：何文田窩打老道83號

樓齡：約11年

物業座數：1座

單位量：約107個