嘉輝花園上班族新寵

西環嘉輝花園倚斜坡而建，相對西環其他住宅出入向來不算方便，但○九年開始興建的西港島鐵路線，將為屋苑帶來重大改變，離屋苑不足200米距離，就會有堅尼地城站的出口。加上屋苑所在的堅尼地城，與中、上環核心商業區相距不遠，配合屋苑以細單位為主，深得上班白領族歡心，近年屋苑樓價亦扶搖直上，建築呎價已突破1萬元大關。

位於士美非路的嘉輝花園，前身是中華煤氣的煤氣鼓所在，八十年代恒基兆業收購中華煤氣，其後恒基將煤氣鼓遷移，騰空地皮轉為發展住宅項目，興建4座大廈共912個單位。嘉輝花園倚山而建，各座大廈的高度不一，物業的外觀頗具特色，近年外牆經過修葺，令物業煥然一新，加上屋苑式管理，相比同區其他單幢舊式樓宇，居住環境明顯「高幾班」。

不過，屋苑居民出入需要行經斜坡，與巴士、小巴及電車站等交通工具亦有一段距離，步行需時逾十分鐘，特別是天雨路滑時，出入較為不便；但上述的情況將於明年徹底改善，堅尼地城站將在士美非路開設出入口，即是嘉輝花園的「對面街」位置，屆時橫過馬路即達港鐵站。

主攻細單位 上車恩物

嘉輝花園的間隔以細單位為主，建築面積介乎252至615方呎，是區內最著名的細價上車屋苑。當中最受年輕族歡迎的細單位，佔整體供應量約七成，該批單位建築面積介乎297至377方呎，只有個別位於高層的單位低至252方呎。雖然該批單位均設有大窗台、廳細房細的缺點，但是全屋不設走廊位，實用性相對新樓高，成為許多上車人士的恩物。

值得一提的是，屋苑除了提供大量一房單位之外，還有三房單位供應，該批三房單位集中於C、D座的4、5號室，建築面積介乎611至615方呎，實用率逾74%，是同區舊樓鮮有的間隔。代理表示，該批三房單位的盤源不多，加上業主多為用家，因此放盤量向來不多。此外，屋苑的每座大廈均設有兩至三層基座，基座上有平台花園和停車場。

戶型簡介：三房單位 同區罕有

嘉輝花園是主打細單位的上車屋苑，戶型選擇較為單一，不過屋苑仍有三房戶型供應，集中於C、D座的4、5室，是同區舊樓中罕有的盤源。雖然屋苑近年樓價急升，但相對同區的新樓，樓價仍有許多折讓，加上鄰近未來港鐵站的優勢，換樓客在嘉輝花園置業，不失為明智之選。

曲尺大廳 空間感佳

現時，屋苑只得兩個同類放盤，業主分別叫價620萬元及640萬元，當中較平的D座中層4室，建築/實用面積614/457方呎，建築/實用呎價10,098/13,567元。

上述的三房戶型，單位大廳以曲尺形設計，空間感尚算不俗，不過客廳毗鄰廚房，混淆客飯廳的布局。另外，單位除了在寢區附近的連浴缸洗手間外，廚房旁邊亦設有一個小型洗手間。

社區配套：小店雲集 懷舊氣息濃

堅尼地城是港島西面最邊陲的住宅社區，區內的地舖小商店雲集，保留濃厚的懷舊氣息。不過，受惠近年的鐵路線興建，以及舊區重建步伐加快，許多全新的住宅項目落成，雖然仍然缺乏大型新式屋苑住宅，但是社區的面貌已經煥然一新。

鐵路通車 往鬧市快捷

當中的「大功臣」堅尼地城站，已於本月初平頂，成為西港島線首個平頂的車站，目前展開後期裝修工程，料於明年通車，屆時前往上環僅八分鐘，銅鑼灣乃至尖沙咀也不用十五分鐘。

而且，站內還有藝術裝飾，擺放呈現西區本土特色情懷的藝術品，為鐵路站注入西區的歷史元素。至於近年落成的堅尼地城游泳池，外形設計時尚，其內設有標準泳池和兒童水上樂園等設施，成為區內的地標式建築。

社區配套：小店雲集 懷舊氣息濃

堅尼地城是港島西面最邊陲的住宅社區，區內的地舖小商店雲集，保留濃厚的懷舊氣息。不過，受惠近年的鐵路線興建，以及舊區重建步伐加快，許多全新的住宅項目落成，雖然仍然缺乏大型新式屋苑住宅，但是社區的面貌已經煥然一新。

鐵路通車 往鬧市快捷

當中的「大功臣」堅尼地城站，已於本月初平頂，成為西港島線首個平頂的車站，目前展開後期裝修工程，料於明年通車，屆時前往上環僅八分鐘，銅鑼灣乃至尖沙咀也不用十五分鐘。

而且，站內還有藝術裝飾，擺放呈現西區本土特色情懷的藝術品，為鐵路站注入西區的歷史元素。至於近年落成的堅尼地城游泳池，外形設計時尚，其內設有標準泳池和兒童水上樂園等設施，成為區內的地標式建築。

屋苑市況：投資者佔多 租市穩

嘉輝花園近月市況異常淡靜，中原高級區域營業經理沈興和表示，嘉輝花園的特別之處是「好賣、好租」，以300餘方呎一房單位為例，目前租金由1萬元起，租金回報高，加上屋苑近半數業主屬長線投資者，令業主的態度繼續強硬，只有個別業主態度軟化，加上買家受新辣招影響，入市態度非常審慎。因此，屋苑本月暫未錄得成交。上月屋苑則錄得4宗成交，平均建築呎價約1.1萬元。

一房單位入場340萬起

屋苑現有22個單位放盤，較年初多約三成，放盤大部分是建築面積300餘方呎一房單位，入場費約340萬元，兩房單位約430萬元，只得兩伙放盤的三房單位，業主叫價由620萬元起。至於租務方面，市況維持平穩，現時錄得約6宗成交，建築/實用呎租約26/33元。

嘉輝花園小檔案

地址：堅尼地城士美非路 71至77號

座數：4座

單位數量：912伙

樓齡：27年

發展商：恒地