樓花銷售九年最旺

一手住宅銷售條例生效在即，發展商加快促銷旗下新盤貨尾，運輸及房屋局截至上月底最新數字，今年首季樓花售出單位按季暴增約75%至約7,000伙，為○四年有紀錄後季度新高；但在一手新例下，今季一手全新樓盤銷售勢將大幅回落，估計至少近1,900伙一手供應可於今季推出，有發展商認為當有關條例內容被市場消化後，下半年一手買賣將會回升。

運房局資料顯示，今年第一季售出樓花約7,000伙，按季明顯大增3,000伙，為○四年第三季有紀錄以來新高；積存現樓單位則連續五季在歷史低位徘徊，該局資料顯示，截至上月底只餘下約4,000伙，而目前市場整體樓花單位數目則約5.3萬伙，扣除已售樓花7,000伙，即建築中未售單位約4.6萬伙，加上上述4,000伙積存現樓，目前新盤市場可提供單位約5萬伙。

長實：新例影響短暫

長實地產投資董事郭子威表示，一手住宅銷售條例生效，將對樓市造成短暫影響，第二季發展商推盤態度會較為觀望，預料導致季內一手成交會較首季減少至少約10%，隨着發展商逐步掌握條例內容，相信第三季發展商推盤意欲將會回升，並預期下半年一手成交量會較上半年增加，但全年整體一手成交仍會按年回落。

事實上，下周新例實施後，新盤市場勢幾乎停頓，估計各大發展商將先推規模較細的新盤以適應新例要求，其中長實部署季內開售荃灣昇柏山，提供402伙，發展商早前透露，項目料快將獲批預售文件，而新地（00016）早前率先發出樓書的堅尼地城Imperial Kennedy，提供161伙，至今仍未發出符合新例要求的新版樓書。

瑞信估樓價下調19%

瑞信指，發展商本年可售樓盤有約1.6萬個，若要全數售出及維持一二年相同售樓收入，價格需下調19%。該行分析員郭美姍表示，上述情況很有可能在本年發生，但由於價跌量升，對盈利影響有限。

另外，發展商把握一手銷售條例生效前最後時刻加速清貨，代理透露，新地剛以約2,172.8萬元售出馬灣海珏最後1伙，建築/實用呎價約1.12萬/1.4萬元，預料創同類單位新高，本月已有至少15個新盤成功清貨。

而新世界（00017）剛全面開放沙田溱岸8號現樓會所促銷，昨至少再沽5伙，下周一起封盤。