收租有好報撐得起樓價

政府連番出招，令準買家轉投租務市場，上月主要屋苑租賃佔整體交投創下高近80%水平，鴨脷洲海怡半島本月租賃比例更升穿90%，租金較年初升約9.1%，推動百大屋苑上月租金回報率重上4厘，有學者認為，租金及承租力續升下，樓價難以大跌。而過去兩日十五大屋苑交投按周升1.1倍至21宗，創加辣招後新高，天水圍嘉湖山莊錄約13宗成交，不少更屬市價。

綜合市場數據，今年起多個主要屋苑租賃交投遠超買賣，尤其過去兩月，推雙倍印花稅及提高按息後，趨勢更明顯。

租賃佔交投近八成

利嘉閣研究部主管周滿傑稱，截至上月，50個指標屋苑租買比例升至近八比二，即租賃佔成交近80%，為有紀錄新高，較○八年金融海嘯後佔約60%為高。政府連番出招後，市民觀望情緒更濃，個別更寧願短租單位，因而推高租務成交，在需求帶動下，租金平穩向上。

租市需求強勁，業主寧願轉租亦不減價，是樓價在靜市不跌主因。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓市辣招令後市變得不明朗，租賃成交增加，雖然近月買賣交投驟減，但相信樓價跌幅有限，除外圍經濟因素仍穩定外，租務需求增加等因素，亦是支持樓價不跌的主因。

美聯指出，上月百大屋苑平均呎租升0.25%至約23.97元，推動租金回報率由一、二月的3.9厘，在上月重上4厘水平。

以港島三大藍籌屋苑海怡半島、鰂魚涌太古城及康怡花園為例，一月時租賃交投仍只佔逾40%，但出招後，三月份租賃佔整體成交比例已同上升至逾88%，海怡半島本月租賃成交比例更高近94%，建築呎租較年初升約9.1%。中原王昭康稱，業主未肯減價，屋苑上月只錄約6宗成交，屬歷年新低，相反租盤被急速消耗，由上月約152個租盤，減至本月僅餘近130個。

成交倍增 嘉湖至旺

至於今年租金累升約4.8%的太古城，該行趙鴻運稱，不少準買家因觀望後市而轉租，刺激該屋苑三月錄約67宗租賃成交，較同期買賣多逾7.3倍。另市場稱，買賣市場拉鋸，準買家觀望後市，上月沙田第一城只錄約17宗買賣，但在準買家紛轉買為租下，期內租務成交錄逾50宗，較買賣多近兩倍。

美聯表示，剛過去周六、日，十五大屋苑按周上升約1.1倍至21宗，創加辣招後新高，嘉湖山莊佔13宗最旺，該行黎燦強稱，該屋苑樓價相對低水，最近大批用家重投市場，期內13宗買賣大多屬市場成交價，其中美湖居6座低層C室售278萬元。