美國樓市催活經濟

有美國樓價之父稱號的標普/Case-Shiller樓價指數聯合始創人之一的凱斯（Karl Case）接受本報獨家專訪時稱，美國樓市的好消息是市場已明顯轉向，由四年前「逆風」轉為「順風」，買家入市意欲增強，從現屋銷售及樓價等因素反映市場對住宅需求殷切，料樓價較股價更有效催活經濟，惟樓市仍有不明確因素。

美國樓市在○九年初及一一年出現的「疑似見底」的憧憬皆見落空下，經歷過四十八個月的樓市蕭條，凱斯對樓市看法變得樂觀。他說：「很明顯樓價會順流而上，不是逆流而下。」

他有份創立的S&P Case-Shiller二十大城市樓價指數，研究美國包括紐約、波士頓、華盛頓等20個國際大都會房地產市場，整體數字在一二年三月見底，一月按年漲8.1%，是為○六年六月以來最大升幅。

欠債減 入市增信心

在十二月唯一跌價的紐約，一月亦微升0.6%。凱斯認為與紐約人於一月獲發巨額花紅有關，另外領升的鳳凰城增幅更達23%。「磚頭」如今不再以「海嘯價」傾銷，單看去年美樓市值就激增1.4萬億美元，有效改善負資產情況。拖欠按揭貸款及取消抵押品的贖回權個案亦見減低，更加強進一步入市信心。

在經濟好轉、薪金提增下，美國全國房地產經紀協會（NAR）公布二月整體現屋銷售量連續二十個月錄得按年增長達10.2%，按比例相當於全年銷售498萬間，是自○九年十一月以來新高，同期失業率亦回落至7.7%。

他說：「影響美樓其中一個很大因素是預期！我們早前於4個城市收集了5,000份買家問卷，發現他們對樓市的態度出現了真正的變化！」投資者想趁低息環境下入市，但賣家卻認為樓價仍處升軌而無意脫手，在投資態度好轉大前提下，即使聯儲局加息亦未必會阻礙經濟復甦。

新屋動工仍處低位

凱斯認為，住宅建築行業只會以超慢速回暖。美國在九○至○七年間的年均新屋動工量達150萬間，但自金融海嘯後卻長期處於100萬間以下，至一一年更縮至58.4萬間，即使新屋動工量在二月回升至91.7萬間，但仍大幅低於○六年227萬間的高位。

另房屋總庫存在二月底僅回升9.6%至194萬個，按售樓速度計只夠供應4.7個月。