財仔95%按揭搶上車客

金管局收緊樓宇按揭成數，有財務機構睇準時機吸客，為樓價400萬元以下住宅物業承造最高達九成半按揭，較目前按保計劃多半成，樓價550萬元以上亦可獲九成按揭，同時首三年按揭息率為最優惠利率減2.75至3厘，實際按息約2.25至2.5厘，貼近銀行的一般按揭貸款息率。

首三年按息2.5厘

利嘉閣按揭代理昨日網上透露與財務機構合作，提供樓價400萬元以下住宅物業達樓價95%的按揭計劃。該行董事總經理黃詠欣稱，上述計劃與一家財務機構合作，首三年按息為最優惠利率（P等於5.25厘）減2.75至3厘，實際按息約2.25至2.5厘，而三年後按息為P減1.5厘，有兩年罰息期及需收取0.25至1.75%手續費。

她又稱，計劃原先在三月份以試驗性質推出，適逢金管局收緊按揭成數，故推遲至今才推出，而計劃最高貸款額為500萬元，故價值550萬元物業最高可承造九成按揭。

資料顯示，目前銀行一般樓按息率為P減2.15至2.85厘，即實際按息約2.4至3.1厘，惟400萬元以下物業最高貸款額為樓價九成。近年不少無法向銀行取得貸款的按揭客戶轉向財務公司尋求融資，為防樓價急跌增加風險，部分在估價審批部分轉趨保守，調低物業估值5至10%。