將軍澳地大冧價

未來中小型住宅供應大增，發展商對該類地皮出價趨審慎，最近批出3幅將軍澳南地皮愈來愈平，昨開標的區內一幅限量地以24.492億元售予會德豐地產，每方呎樓面地價僅約4,301元，較去年十一月同區地皮呎價回落幅度達12.7%。至於屯門虎地迷你地，則由堡獅龍（00592）羅氏家族成員以5,320萬元投得。

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署把將軍澳第65C1區及屯門虎地第52區兩幅土地批予出價最高投標者。其中將軍澳限量地早前收到區內最多的9份標書，終由會德豐地產擊敗其餘8家財團投得。

虎地迷你地賣5320萬

至於屯門虎地第52區迷你地，則由傑穎投資有限公司以5,320萬元投得，樓面呎價約3,895元，公司註冊處資料顯示，該公司董事為堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，市場估計有機會作自用，售價則符合市場預期。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，總投資額料約55億至60億元，項目限建不少於655伙，預計以兩至三房中小型戶為主，亦有機會提供獨立洋房，並有信心大部分單位享海景，集團於區內已投得3幅土地，提供共逾148萬方呎樓面，長遠睇好該區發展。

不過，儘管地皮獲多達9家財團搶奪，惟售價卻明顯回落，足以反映發展商出價漸趨審慎，上述65C1區樓面呎價僅約4,301元，較去年十二月以樓面呎價4,580元成交的第68A1區限量地低約6.1%；若比較麗新發展（00488）去年十一月牽頭投得的68A2區「摸頂」呎價4,929元，更明顯回落達12.7%。而證券界稱，麗展以高於市場預期的28.26億元投得該幅68A2區限量地，若樓市泡沫爆破，隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

該事件發生於九七年樓市高峰期間，林建岳當時已任麗展執行董事，公司決定斥資69億元高價買入中環富麗華酒店重建，結果金融風暴令樓市下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計。

將軍澳二手交投增加

另一方面，美聯馬立成表示，將軍澳區二手準買家感賣地價回落，加上業主陸續減價，個別屋苑本月交投增加，將軍澳中心上月全月僅7宗買賣，本月首十日已錄7宗，其中2座中層海景戶減價約10%售約495萬元，建築呎價約8,023元。