睇樓驟旺買家「疫」市壓價兩成

禽流感疫潮逐步逼近，二手樓市亦吹起「壓價風」。綜合地產代理數據，近期業主減價聲不絕，帶動全港30大二手屋苑睇樓量及成交量齊升，個別屋苑昨日睇樓量更急升五成至兩倍。不少準買家就趁禽流感「恐慌」出手壓價，代理指，將軍澳有五成議價中的個案，買家善用「疫症逼近」的理由，要求業主大刀闊斧劈價一成至兩成，另淘大花園更有買家藉此還價比業主開價低17%。

業主拒「就範」 買賣膠着

綜合代理數據，全港30大屋苑中，有19個睇樓量按周報升，其中奧運站柏景灣、維港灣等都按周升兩倍。另外，城市花園、海逸豪園、沙田第一城等亦升20至30%不等。

曾於○三年受到沙士「蹂躪」的九龍灣淘大花園，睇樓量亦飆升五成。該屋苑曾有過沙士的傷痛歷史，反而令部分想「執平貨」的買家「借題發揮」，到屋苑搵「驚弓之鳥」業主壓價，惟暫未見有業主「就範」。利嘉閣莊雅琁稱，有買家屬意上址P座中層一個兩房戶，並與業主議價中。上周禽流感的新聞增加後，買家隨即「大手壓價」，還價330萬元；但業主未有讓步，雙方陷於膠着。

美聯黃少明表示，將軍澳新都城及將軍澳中心，有五成議價中的個案，都有買家以禽流感疫情隨時如「沙士翻版」等理由，要求業主減價才肯繼續「傾落去」，不過，暫時大部業主都未有動搖。

有個別地區屋苑睇樓量則受禽流感所累，逆市下挫，利嘉閣程尚傑指，鄰近家禽批發中心的長沙灣四小龍（宇晴軒、碧海藍天、泓景臺及昇悅居）睇樓量逆市跌兩成。過去一周屋苑成交量，仍比三月份的冰封期理想，綜合上周30大藍籌屋苑共錄得48宗成交，較前周21宗，按周升逾一倍。另昨日主要新盤僅售出逾十伙。