市場hot talk：業主企硬大圍有客冇盤

大圍區交投極為淡靜，因為盤源不足，買家想入市也難。四月份暫未錄有交易，三月份共錄得22宗交易，成交下跌約兩成。交投停滯的主因是供應不足，預料本月成交會與上月相若。

上月成交銳減兩成

三月份大圍區錄得22宗成交，較對上一個月同期銳減兩成。新辣招推出後，由於區內業主的持貨能力高，紛紛封盤不賣，寧願放租作長線投資，相反客源則一直很多，但在盤源萎縮的情況下，買家未能覓得理想居所，出現有客無盤的現象。而且區內收租業主較多，擔心賣盤後未能購入合適的單位收租，因此抱觀望態度暫停買賣。

區內業主實力雄厚，因此叫價企硬，部分會略為降價，但減幅不大，加上區內盤源收窄，買家難得可以購入心儀單位，自然不會討價還價，故成交價保持平穩。

大圍區屋苑不多，上月22宗成交當中以名城和金獅花園最多，分別有6宗及5宗，其他則分布於不同單幢物業。其中，名城3座高層41室，實用面積741方呎（建築面積981方呎），屬3房2廳間隔，最近以838萬元成交，業主持貨兩年，是次轉手獲利約44萬元。

區內投資客近乎絕迹，現時皆以上車客為主，因盤源問題，本月成交未會有太大變化，繼續維持在低位。

資料：營業資訊

置業18大圍豪宅專組助理區域經理 徐子政