Surveyor觀點:工廈加快改住房釋民怨

前一陣子雍澄軒酒店出售房間,360個房間迅即售罄,事件引起了關注。港府指這類酒店房間不能當作私人住宅用途,並呼籲市民要了解業權限制和風險。發展商律師團隊當然有審視過有關法律及土地批租條款,認為無問題才在市場上拆售。

出租住房需求強大

毫無疑問,雍澄軒房間推出市場,受到熱烈歡迎,相信買家們都已知道,這些房間不允許作自住,但就算只可作出租,以其一切符合建築及消防法例,對租客來說,一定比租住劏房安全。今次事例證明,社會對市區出租住房需求強大,尤其年輕一族,渴求自我空間。

酒店式住房或類似外國LOFT形式住房,是能夠迎合年輕人追求個人自由的選擇,高薪一族可以負擔得起住酒店式房間,但一般年輕人初踏足社會,希望在市區交通條件好的地點,找到符合其負擔能力的個人住房,相信絕不容易。

筆者贊成加快推行「工廈改建小型住宅」政策,港府可直接鼓勵工廈改建或改裝為適合年輕人的住房。

現時舊工廈分布地區大部分在港鐵服務網周邊,差不多區區都有。假如在政策上提供誘因,讓舊工廈加快自動改建或改裝成符合建築及消防法例的住房。

改建或改裝費用不菲,要鼓勵業主肯投資,就要豁免補地價或免付豁免費。假如市區有了這批新增改裝住房,租金壓力自然獲得紓緩,年輕人較易找到市區個人居所,與父母的摩擦因而減少,社會怨氣因而下降,或許港府可節省不少跨區交通津貼公帑。

香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量) 陳東岳