茵翠苑夠實用配套佳

港鐵柴灣站一帶私人屋苑寥寥可數,但公共屋邨及居屋則遍布四周,其中屬區內較早期的居屋茵翠苑,採「舊十字型」設計,勝在實用率高及間隔好用,而且屋苑毗鄰環翠邨,生活配套完善,附近又有全天候行人天橋,步行約五至八分鐘直達港鐵站,因此,業主惜售,茵翠苑的流通率極低。

茵翠苑無論外觀及間隔均有別於毗鄰居屋悅翠苑及周邊的公屋。而茵翠苑雖屬舊式居屋,惟深棕色的大廈外牆,外觀仍算企理討好。老牌居屋的間隔大多實用,茵翠苑亦不例外,單位廳房均不設窗台,走廊位極少,一律採「眼鏡房」及「曲尺廳」設計,廳大房大,惟略嫌失色是間隔單一,僅提供建築/實用面積675/546方呎一款戶型,限制屋苑買家客源。

社區配套充足

屋苑另一賣點是附近一帶社區配套足,如環翠邨公園、環翠商場、柴灣市政大廈等三至五分鐘步程可達,離港鐵柴灣站亦不遠。

屋苑位處單邊,大部分單位外望開揚山景,但同時部分景觀望墳場,尤以A座向南單位(2至5室)及B座向東的單位(2至4室)為甚,觀感難免大打折扣,可幸此類望墳景單位相對毗鄰悅翠苑較少,距離亦相對較遠。

盤少乏交投 價低水

茵翠苑樓齡已屆三十年,已超越第二市場的二十五年按揭年數,加上不少單位早年已易手,故絕大部分的盤源均屬自由市場。

長城物業分行經理陳財存稱,近期區內居屋受大市氣氛淡靜所影響,交投稀少,盤源向來較少的茵翠苑就更顯冷清。他又稱,茵翠苑僅兩幢樓高19層的大廈,伙數不多,目前屋苑合共有3至4個放盤,放盤業主普遍求售意欲低,對上一宗成交要追溯至去年底。

另外,屋苑僅提供兩房,客源狹隘,因此呎價亦較區內其他居屋低水。現時自由市場建築呎價維持5,300餘元。反觀康翠臺、樂軒臺及宏德居等居屋,自由市場呎價則至少約6,000元。

茵翠苑小檔案

地址:柴灣茵翠街12號

樓齡:約30年

座數:2座

單位數量:304伙

茵翠苑僅提供兩房戶型。