奧海城都市新天地

以鐵路站為重心的新發展地段 ─ 奧運站，是西九龍的黃金地帶，不但建有多個中高檔屋苑，更有大型主題式商場奧海城，集娛樂、消閒及購物於一身。奧海城發展至今，第1、2期商場已成為區內的購物及日常消閒的據點，而近年才落成的3期商場，則加入大自然及環保概念，好讓該區多追求高質素生活的居民，隨時置身城市綠洲，盡享品味生活。

奧海城商場1、2期於○○及○一年落成，是奧運站的大型發展之一，亦是最大規模的商場，而一街之隔的第3期，則是豪宅帝峯．皇殿的基座。三期商場總建築面積逾80萬方呎，內裏的商舖，都以中高檔零售商品為主。由於三期商場都是以天橋接駁，其中，1、2期之間，有港鐵站，故奧海城亦成為了區內居民日常往返港鐵站的必經之路。

三期商場各有特色

奧海城各期商場各有特色，1期商場鄰近維港灣及一號銀海等屋苑，位置較遠，面積不廣，是超級市場、小型食肆、個別教學中心的集中地，感覺民生味重，潮流氣息不強。2期就是整個奧海城商場的「心臟」，單是2期建築面積已逾60萬方呎，除有各式各樣大型連鎖店、潮流品牌，及大型美食廣場「大食代」、名牌食府及百老匯戲院，裝潢相對前衞時尚。

2期商場正門設有大型中庭，有室內屏幕，由於中庭地方廣闊，近年成為了不少電視台特備節目的場地，如除夕倒數、世界盃等，也是不少電視劇、電視廣告等經常取景地。喜愛「煲劇」的人，來到這裏絕不會覺陌生。今年正值巨星張國榮離世十周年，二期中庭上月底起亦有一系列大型展覽，重溫「哥哥」的音樂歷程。

至於近年才啟用的3期商場，格局、風格則與1、2期商場有別，場內與天橋之間的裝飾，特別注入綠色生活及環保概念，散發悠然自得的清新氣息，令人恍如身處城市綠洲，是當今商場不常看到的設計。從2期商場天橋接駁通往3期商場，發現地方雖小，不過主打主題式食肆及商舖。不少食肆有戶外坐位，商場外種滿植物及盆栽，在此用餐，與香港的繁忙節拍脫軌，一派閒適自在。另3期商場個別外牆以玻璃幕牆粉飾，與基座上的帝峯．皇殿宮廷式外貌互相配合，甚有歐陸感。

帝峯區內新貴 主打大宅

奧運站帝峯．皇殿是區內的新貴。屋苑坐落於海泓道，入伙僅約兩年。整個奧運站受近期市況轉差影響，三月份全月該區只錄11宗成交，帝峯．皇殿只佔1宗，易手的2座高層B室，建築/實用面積1,456/1,103方呎，以2,388萬元易手，建築/實用呎價16,401/21,650元。

租務市況較佳，三月共錄7宗，建築/實用呎租35/46元。屋苑間隔多元更冠絕全區，以三房或以上的大單位分布居多，間隔較多選擇，另有少量開放式及兩房戶供應，整體實用率逾75%。

開放式間隔四正

帝峯．皇殿的開放式戶整個屋苑最熱門的戶型，供應量接近一百個，集中於六、七座，建築面積375至415方呎，以建築/實用面積376/301方呎一類最受歡迎，市場現有30個放盤，入場門檻約520萬元起，市值租金1.5萬元起。

開放式戶設計四正，大廳以長形設計，大門與大廳之間只設小走廊，單位並沒有預設廚房間隔。最特別是此類單位設有少波浪形露台，與其他間隔只用方形露台不同，另設工作平台。

兩房長廳易擺位

帝峯．皇殿欠缺一房戶，故少部分的中型兩房單位，同樣受上車客追捧。屋苑的兩房單位，主力分布部分座數的8至33樓中低層單位，由於最高樓層可達33樓，視野開揚，近望屋苑泳池及遠望市景。而樓價高低則決取於方向及樓層分別，現時兩房戶叫價約940萬元起，月租起步價2.5萬元。較多成交則是建築/實用面積698/531方呎的一類，長廳設計，兩間睡房雖設有頗大窗台，惟間隔均稱，擺位容易。大廳外設小半弧形露台，惟露台淺窄，實用性低。此類單位現有19個買賣放盤。

入門三房景開揚

三房或以上的大宅，是屋苑的間隔主打，由建築/實用面積993/753至1,882/1,424方呎，而一至三座及八座僅一梯三伙，全數供應大宅。屬入門版一種的三房戶，是建築/實用面積1,005/759方呎的單位，實用率約76%，備有主人套房連雜物房，大廳外的露台為方正設計，間隔大路。上述三房單位景觀較細單位開揚得多，向北，遠望區內市景。現有60個買賣放盤，叫價1,280萬元起，市值租金約3萬元起。

點心專門店多食客

奧海城貴為區內居民消閒的重心所在，近年更吸引愈來愈多特色商舖進駐，如本港「街知巷聞」的米芝蓮星級食府添好運點心專門店，就於今年一月搬遷至奧海城二期地舖，而且仍然天天大排長龍，熱鬧非常，令商場的食店陣容更加鼎盛。搬舖後的添好運門口人龍依然，魅力不減。

奧海城小檔案

地址：奧運站海輝道11號（1期）、

海庭道18號（2期）、海泓道1號（3期）

前往方法：

巴士：2E、10、12、13D、16、 18、 31B、32、33A、37、43C、52X、 66X、72X、87A、 87B、265B、 701、904、905、914、971、A21、E21、N23

專線小巴：21K、43M、46、70、78、79K

港鐵：港鐵奧運站A1、A2、D出口