施勳道21號 情迷玻璃屋

太平山的施勳道曾是全球最貴物業的街道，整條小路沿途只有零星的低密度住宅，又以獨立大宅居多，私隱度極高，是香港最頂級的豪宅地段。當中最具傳奇色彩的施勳道21號，在過去的十六年間，幾經轉手，由拆卸到重建，見證了本港樓市的盛衰變化。項目的2座洋房，建築面積達6,000方呎，還有相同面積的三層私家花園，加上前臨港島南區的優美景致，早年租值已逾40餘萬元。

述說施勳道21號的歷史淵源，不得不提它的前身「創世紀」，由於採用大量玻璃設計，故亦有「玻璃屋」之稱，原由昔日股壇大亨香植球家族持有；其後香氏於九七年樓市高峰，以5.4億元售予明珠興業的黃坤。不過，九七金融風暴後，明珠興業陷入財困，物業遭債權銀行沒收，其後再以2.3億元轉售予世茂房地產許榮茂。

六千呎梯田式花園

鑑於創世紀的可建面積逾2.8萬方呎，許榮茂保留了「創世紀」的主樓，但將副樓拆卸，重新發展為2座建築面積6,000方呎的獨立屋，並命名為施勳道21號A屋及B屋。

施勳道21號位處斜坡，建築師利用屋後的護土牆建成流水瀑布，又配合地形將前方的6,000方呎私家花園，以「梯田」概念分為三層；最底一層是面積廣達2,000方呎的大草地，其上是燒烤場地，最高一層則是私家泳池所在。經過建築師的巧思，將地形限制轉為設計優點，稱得上化腐朽為神奇。

南區美景融入家中

此外，洋房樓高4層，起居部分設有4個套房和3個廳堂，最為人稱頌的是寬幕式設計的玻璃幕牆，將南區的翠綠山林及優美海景融入家中，而位置較為優越的A號屋，還能側望維港海景。

代理透露，施勳道21號的發展商向來低調，以往無論是放售或放租，態度都不算積極，而據悉洋房現時主要用作招呼貴賓。

雖然今年初曾傳出其中一座洋房以月租40餘萬元放租，但租出與否，最終亦未獲證實。美聯營業經理劉玉龍稱，施勳道21號仍由發展商持有，重建落成至今尚未錄得成交。

施勳道21號資料

地址：施勳道21號

樓齡：8年

洋房數目：2座

戶型：4房間隔

洋房設施：私家花園及泳池，另有蓋車房