麗景道貴氣滿溢

淺水灣的貴氣，在於其沿岸風光明媚，彎彎曲曲的窄長街道，展現有如歐洲的海灣風情。本港不少頂級豪宅，都沿這海灣而建，而眾多淺水灣的「豪宅街」中，除了最具名氣的淺水灣道，還有分支路之一的麗景道（Belleview Drive）。此內街的環境更見清幽，擁有前臨淺水灣泳灘景致，身價不遜於南區任何一條街道。

橫跨深水灣、淺水灣至近舂坎角三區的淺水灣道，沿山而建，彎曲細長，地段幽靜，淺水灣道成為沿海連綿的一片傳統豪宅重地。該地段覆蓋範圍廣，在頭、中、尾段都有個別分支道路，其中一條就是麗景道（Belleview Drive）。麗景道坐落淺水灣道中段，正前方就是淺水灣海灘，海天一色的美景飽覽無遺。

與長長的淺水灣道相反，麗景道只有2至40號，街道短小，坐落其中的豪宅亦有限，僅有麗景花園、逍遙居、淺水灣麗景園、淺水灣花園及璧池等，當中既有獨立門牌的獨立屋或排屋，也有老牌分層式豪宅。

業主企硬 買賣拉鋸

由於供應量少，出入車輛多為屋苑住客，麗景道更見清幽，正好成為淺水灣道的寧靜分界線。每個物業各有特色，主要用景觀、位置劃分身價。有「藍頂」美譽的麗景花園，洋房依山而建，以下排眺望泳灘全景最「值錢」，市場目前並無貼市價放盤。位置較麗景花園花園更高的淺水灣花園，提供中型洋房，居高臨下，私隱度極高。至於較近山腳的璧池，前方少有物業阻擋，每座洋房近望海景，上述洋房，樓齡已逾三十年，因物業罕有而各顯身價。

區內代理透露，上月至今，受「新辣招」影響，南區市況仍見慘淡，傳統豪宅業主不急於放售，未有減價放盤，形成買賣雙方拉鋸局面，三月整個南區僅錄三宗零星成交，淺水灣一帶成交更未「破蛋」，可見傳統豪宅樓價較少波動，業主實力雄厚，叫價堅挺，未有受市況影響而出現減價潮。

璧池 俯瞰海景嗌億五

位於麗景道最前方的洋房璧池，16座洋房樓齡已屆三十年，依山而建，分上、下排設計。

上排洋房景觀佳

因地勢不高，反而擁有較佳位置，俯瞰淺水灣海景，又以上排的一至六號屋景觀較佳，主力是屋苑最大碼洋房，建築/實用面積3,691/2,821方呎。

利嘉閣高級區域經理邱景賢再指出，市場有一幢下排單號屋放售，建築/實用面積3,165/2,381方呎，叫價1.5億元。另去年錄1宗雙號屋二手成交，建築/實用面積3,047/2,526方呎，以9,600萬元易手，建築/實用呎價31,506/38,005元。

璧池資料

地址：淺水灣麗景道7號

樓齡：30年

物業座數：16座

單位量：16個

淺水灣花園 私隱度高

麗景道的洋房中，地勢較高的有位於麗景道3號的淺水灣花園。該屋苑樓齡約三十二年，由10座洋房組成，建築面積劃一約3,112方呎，但實用率平均低至不足七成。洋房地勢高，環境幽靜，私隱度高，故仍受豪客歡迎。

盤源少交投稀

淺水灣花園盤源稀有，絕少放盤，故成交亦甚為疏落，去年至今未錄得二手成交。區內代理稱，淺水灣花園現有一單號屋放售，建築/實用面積3,112/2,128方呎，叫價1億元，建築/實用呎價32,134/46,992元。

淺水灣花園資料

地址：淺水灣麗景道3號

樓齡：32年

物業座數：10座

單位量：10個

麗景園 四千五萬進場

麗景園坐落於麗景道18至40號，是流通量較高的老牌豪宅，主要原因是屋苑提供整個淺水灣段較少有的大碼分層住宅。麗景園大部分為建築/實用面積約2,288/2,049方呎大宅，大大滿足換樓客的需求。

實用率達九成

利嘉閣高級區域經理邱景賢表示，麗景園除二千餘方呎的單位，另有建築/實用面積1,780/1,513方呎及2,800/2,576方呎單位，實用率逾85至90%，不時有換樓客追捧，每均每兩至三個月錄1宗成交，一年約有五至六宗。今年有一個26至28號中層單位易手，成交價5,000萬元，建築/實用呎價21,853/24,402元。

此外，市場盤源充裕，約有10個買賣放盤，入場費約4,500萬元。現亦有10餘個租盤放盤，入場月租約90,000元，平均建築/實用呎租約39/44元。

麗景園資料

地址：淺水灣麗景道18至40號

樓齡：37年

物業座數：6座

單位量：240個

漫步長廊賞美景

淺水灣的景點實在多不勝數，除了最著名的彎月形泳灘，以及具有歷史味道，前身為淺水灣酒店的地標影灣園外，其實還有個別常被「遺忘」的景點。想感受富豪的悠閒生活，在夕陽下散步，沿海的步行長廊麗海堤岸路就是最佳選擇。

從深水灣沿路步行，在長廊可近望深水灣、淺水灣美景、熨波洲一帶景致，屬全港臨海路徑風景最美的一段之一。

沿途再路經淺水灣泳灘，於海灘附近則是鎮海樓公園，備有濃厚的中國色彩，備有逾十米高的天后像、觀音像、海龍王、河伯、麻姑、壽星公等傳統吉祥物塑像。

另有姻緣石及萬壽亭等景點，原來充滿「南歐」風情的淺水灣，也是集合中西合璧的旅遊景點。