悅海華庭平海怡兩成

鴨脷洲坐落港島南區，雖然位置上比較隔涉，但與山海為鄰，其前臨香港仔南避風塘地段，近年先後有深灣軒及南灣等豪宅落成，成為高尚住宅區，加上南港島線（東段）利東站落實興建，即時帶動附近屋苑、資助房屋及舊樓升值。當中穩守海景夾屋王的悅海華庭，憑着鄰近未來鐵路站出入口的優勢，樓價向來企得甚穩。

預計於一五年通車的南港島線（東段），屆時將解決居民於繁忙時段在香港仔隧道塞車之苦，而由鴨脷洲往來金鐘的車程將大大縮短，只需十至十五分鐘。據悉，南港島線（東段）列車只有三卡，月台與車站面積亦相對較小，而站口的數量亦不多，以利東站為例，只有兩個鐵路站出入口，分別位處鴨脷洲大街及利東邨。

三面環海 交通佔優

鄰近鴨脷洲大街的悅海華庭，預計只需步行三至五分鐘即可達未來利東站站口，交通方便。除了交通優勢，屋苑地理位置不俗。屋苑三面環海，坐擁開揚石排灣全海景致。至於屋苑的「樓王」單位，位處各座的A及H室，面積屬最大，建築面積介乎801至803方呎，廳房均前臨全海景。

全個屋苑只有各座後排D及E室的中低層單位望樓景，不過屋苑三座大廈樓高41至42層，30樓以上的中高層單位可越過毗鄰鴨脷洲大街的舊樓，兼望開揚山景。

悅海華庭為房協推出第一批「夾心階層住屋計劃」的屋苑，亦是港島區唯一一個夾屋，樓齡約十四年，外觀尚算新淨，有小型會所，加上屋苑呎價較同區的海怡半島低約兩成，獲不少換樓客及上車客垂青。

悅海華庭近年呎價走勢表現了「沒有最高，只有更高」的趨勢。雖然在○三年沙士低潮期，其建築呎價曾低見2,111元，於○八年金融海嘯一役曾應聲急挫至每呎3,132元，但隨着未來利東站興建得如火如荼，屋苑樓價愈升愈急，由一一年首季至今，短短約兩年，建築呎價累升四成半至約7,600元，升勢凌厲。

社區配套：生活便利 社區散發悠閒

悅海華庭四周瀰漫悠閒氣息，如屋苑前方是鴨脷洲海濱長廊，鴨脷洲公園亦在不遠處。此外，住戶日常生活方便，屋苑毗鄰是鴨脷洲市政大廈，內設街市、圖書館及熟食中心等。屋苑後方除了是民生商舖林立的鴨脷洲大街，還有未來鐵路站出入口進駐。觀乎未來的鐵路優勢，鴨脷洲大街有不少達數十年歷史的舊樓，近數年成為發展商積極收購的目標，勢為區內帶來一番新景象。

洪聖古廟 建於清代

鴨脷洲過去曾是淳樸漁村，時至今日漁業活動已不復見，惟當年漁民供奉的洪聖古廟仍然留存。古廟建於乾隆三十八年（一七七三年），已獲評為一級歷史建築物，至今廟內仍保存珍貴的歷史文物，如一口鐵鐘及清代石灣陶塑等。據悉，每年農曆二月十三日是洪聖誕，島上居民會籌辦神功戲及巡遊活動。

戶型簡介：客廳全用落地玻璃

悅海華庭單位建築面積介乎559至803方呎，分兩房及三房單位，客廳清一色設落地玻璃窗，感覺光猛通爽。

三房戶型 鑽石廳闊落

屋苑全數三房單位屬套房間隔，其中各座A、H室的三房單位，客廳採鑽石形設計，不過內籠勝在夠闊落，實用性媲美方正廳。

至於各座D、E室兩房單位，大廳間隔呈「三尖八角」，擺放家具難度較高，而且空間略欠實用。

屋苑市況：買賣拉鋸 成交稀疏

世紀21嘉聯地產客戶主任林漢光稱，受淡市氣氛影響，近期準買家還價進取，議價幅度動輒達一成，反觀業主普遍只有約8至10萬元的議價幅度，令交投陷膠着，新近成交要追溯至二月份，平均建築呎價約7,600元。悅海華庭現時只有約5個放盤，加上業主傾向惜售自住，故成交向來稀疏。

全海景單位630萬起

普遍悅海華庭業主叫價進取，目前建築面積561方呎的兩房望樓景單位，入場費為440萬元，三房單位叫價由520萬元起。至於外望全海景的A及H室，入場費為630萬元。

悅海華庭小檔案

地址：鴨脷洲悅海街1號

座數：3座

單位量：992伙

樓齡：約15年

發展商：房協