複式戶Double享受

近期新盤蜂擁而出，主導樓市走向。目前樓市大吹淡風，但發展商定價進取，尤其是罕貴特色戶，就更加不「手軟」。如銅鑼灣的yoo Residence，最近就傳出有豪客以逾2,000萬元天價預留一伙僅得一房的複式戶，如落實成交，將創本港同類單位成交新紀錄。近年樓價大升，但如果出得起2,000萬元，仍可搵到優質複式戶，且更是三房或四房的大戶間隔，隨時還有私人空中花園，享受尊尚家居生活。

現代人家居，講求品味、時尚和私隱度，在追求居停裝飾布置時，享受生活同樣重要。發展商設計住宅項目，每每打造美輪美奐的豪華特色戶，特別是頂層的複式戶，還會附帶空中花園，除花花草草外，還有許多戶外設施，如按摩池等，往往成為市場焦點。

戶型偌大私隱度高

因此，近年推出的新盤，都有頂層複式單位作招徠，戶型偌大，更有私隱度極高的空中花園，享受最私人的空間。雖然供應罕貴，但是勝在選擇多元化，特別是新界區，部分樓價仍較為「親民」的屋苑，就已經有複式戶提供。

位處馬灣的珀麗灣，屋苑各期都有特色戶提供，但真正複式戶只有第6期海珏才有，加上物業的低密度設計及環迴海景，樓價高達2,200萬元。另一個海景複式戶選擇是東涌藍天海岸，屋苑的最新一期的水藍．天岸，提供11伙複式戶，大多由投資者持有，面積逾1,700方呎的複式戶，月租低至5.5萬元。至於天水圍嘉湖山莊，向來有「上車天堂」之稱，其實屋苑的第5及第7期，同樣提供了不少頂層複式戶，樓價低至700萬元，算是本港複式戶的「平民版」。

水藍．天岸 空中花園設施多

水藍．天岸的樓齡僅五年，由6座樓高15樓的物業組成，加上臨海而建的優勢，生活素質不言而喻。水藍．天岸的複式戶，建築面積介乎1,758至1,836方呎，全數以三房戶設計，除了前臨國際機場海景的賣點外，偌大的空中花園內，還有按摩浴池和燒烤爐等戶外設備，方便住戶享受悠閒生活。

每呎叫1.36萬起

美聯高級營業經理鄺啟鋒表示，水藍．天岸是同區的新物業之一，業主態度向來強硬，雖然近日下調叫價2至3%，但較其他屋苑的調整幅度低，因此近月市況疏落，複式戶更是多年未錄得成交。目前，複式戶僅得2個買賣放盤，業主建築呎價嗌1.36萬元起，代理指叫價偏離市價，料現時每方呎逾1萬元。另有3個複式戶放租，月租由5.5萬至6.5萬元，當中5座頂層A室的租金最相宜。

珀麗灣海珏 近海而建密度低

珀麗灣貼近海岸線而建，加上整體布局開闊，予人悠閒氣息，屋苑更提供不少高層或頂層特色單位，迎合高端市場。不過，講到真正的複式戶，就只有入伙不久的第6期海珏才有供應，該期位處半島之上，坐擁環迴海景，配合低密度大戶設計，是屋苑的精華所在。中原高級分行經理溫詩雁表示，珀麗灣本月的睇樓人數略有回升，但仍有待業主調整叫價才會入市，本月暫未錄得成交，上月則僅得5宗成交，平均建築呎價6,400餘元。

僅1複式戶放盤

海珏僅12伙複式戶，位於各座最頂兩層，建築面積介乎1,746至1,940方呎，另有平台及空中花園，不過由於業主以用家為主，故盤源罕有。目前，海珏僅得一個二手複式戶放盤，該32座C室，建築/實用面積1,746/1,397方呎，另有520方呎空中花園，業主叫價2,200萬元。

嘉湖山莊 園林圍繞環境佳

嘉湖山莊是本港最大型的屋苑，提供6期物業逾1,58萬個單位，其內設有多個園林公園，生活環境不俗。至於複式單位集中於麗湖居及景湖居，建築面積約1,200至1,750方呎，提供三房及四房戶型，另有空中花園，是同區最頂級的高尚居停。

叫價七百萬元起

祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊近日市況逐步回復，不過僅極少量業主願意減價一成，故成交量仍然偏少，本月暫未有成交。

目前，屋苑共有680個單位放盤，入場費約250萬元。至於複式戶則有7個放盤，樓價由700萬元起，當中面積最大的景湖居複式單位，建築/實用面積1,750/1,462方呎，單位另內置樓梯前往500餘方呎的空中花園，業主現時叫價1,100萬元。