洪水橋3房戶 唔使400萬

香港人買樓最重視出入方便，因此不少「外區人」聽到新界西北即「耍手擰頭」。不過凡事總有例外，元朗洪水橋近年逐漸開發，中小型低密度屋苑相繼落成，該帶近鄉郊，加上樓價相宜，一個三房單位等同「市區兩房價」，甚得家住柴灣杏花邨的Jaye鍾愛，她打算在此物色Dream House，樓齡半新不舊的丹桂軒相信會是她的理想選擇。

快將大學畢業的Jaye，最後一年選擇「半工讀」，兼職Marketing累積經驗，同時月儲近6,000元，希望可盡快上車。Jaye出身中產家庭，家住杏花邨，滿以為她的未來Dream House會揀選發展成熟的港島區，但Jaye對鄉郊情有獨鍾：「我不想住港島區，雖然出入很方便，但人太多，環境嘈吵。Dream House想住洪水橋，不一定揀新盤，只要環境寧靜就可以了。」

洪水橋是近十年才逐步發展的地區，隨着鐵路沿線開通，新型屋苑逐漸落成，為配合四周環境，新型屋苑以低密度為主。按照Jaye欲以400萬元預算，購入一個三房單位與家人同住，屬「半新盤」的丹桂軒應是理想屋苑。

低密度兼樓齡新

洪水橋一帶現有的私人屋苑不多，剛落成的有泉薈與尚城，入場門檻頗高。其實早年落成的菁雅居及丹桂軒，也是低密度屋苑，樓價相宜，適合Jaye的置業要求。「半新盤」丹桂軒於○五年入伙，樓齡不足十年，由八座僅樓高三層至四層的物業組成，合共僅供應119個單位，另設休憩設施，質素不比新盤遜色。

丹桂軒間隔簡單，普遍提供建築面積近400至近900方呎的一至三房單位。中原分行經理馬斯力表示，丹桂軒現有10個買賣放盤，維持每月1至2宗成交，建築/實用呎價約4,500至5,850元。Jaye想揀選的三房單位，建築面積700餘方呎起，現有零星盤源，入場費約380萬元。

新樓紛落成無損鄉郊風情

許多人對洪水橋這地區相當陌生。洪水橋早年確實是鄉郊地區，鄰近天水圍及屏山，因交通不便，以往鮮有興建私人屋苑。近年區內交通配套改善，又鄰近港深西部通道，漸漸有不少洋房、低密度私人屋苑落成，知名度才大大增加。

洪水橋一帶雖然近年積極發展，惟鄉郊風情不減，包圍着私人屋苑，有眾多原居民的村落、丁屋及零星的村屋屋苑，丹桂村、鍾屋村便是其一。該帶高樓房不多，環境幽靜，空氣清新，且沒有甲級商廈及一式一樣的大型商場，是本港鮮有看到的鄉郊風景的地帶。