泓富:樓價回落可「買嘢」

泓富產業信託(00808)行政總裁黃麗虹表示,政府將穩定樓市措施延伸至工商物業,有助「擠出」炒家,若樓價回落,泓富不排除會「買嘢」。她又說,泓富可動用貸款4.3億元,若需要更多資金,不排除發行新基金單位或發債集資。

可動用四億三貸款

黃麗虹接受本報訪問時表示,公司一直物色可供併購大廈,惟期間樓價上漲過快,與租金回報不成正比。「早一年半觀塘區(工貿樓)依然是六、七千元一呎,現時已漲至逾一萬元。」她又表示,差餉物業估價署數據顯示,工貿樓回報率只有約兩厘,身為房託要看買入物業翻新後,即約兩年後的租金上漲情況,但按目前所見,難做到房託約五厘租金回報率。

不過,政府將穩定樓市措施伸延至工商物業,雖然令全部準買家難以入市,但有助「擠出」炒家,黃麗虹表示,若樓價回落,不排除會「買嘢」。她又說,泓富可動用貸款4.3億元,若需要更多資金,不排除發行新基金單位或發債集資。

乘着「工廈活化政策」之便,泓富去年大致完成觀塘泓富廣場改裝為商廈的工程,黃麗虹表示,預期租金增長最少達10%。她表示,泓富廣場租金上升,主要來自轉換租戶組合及用盡可出租樓面,以往工貿大廈最高租金用途為寫字樓,樓層愈高租金愈貴,現時「變身」為商業用途後,低層樓面可考慮租予零售、食肆、教育機構等,呎租或較高層寫字樓還要高。

過往工貿大廈地面大堂只能供出入用途,現時則可成為銷售、服務業的場地,希望用盡每一呎樓面。不過,由於泓富廣場去年十二月才獲批准轉換用途,預期首批換入租客要到六、七月才開業。

此外,今年泓富會為滿十五年樓齡的荔枝角潮流工貿中心申請活化,截至去年為止,泓富已投資逾1,000萬元為物業進行資產提升工程,今年會續投入700萬至800萬元。

泓富產業信託黃麗虹表示,若樓價回落,泓富不排除會「買嘢」。