減價盤發圍 勢冧多5%

新辣招令上月二手交投死寂，不過隨着業主不再「企硬」，令部分屋苑交投現曙光，荃灣綠楊新邨本月僅四天已錄約3宗成交，比上月全月多出50%，但售價全較出招前低最少5%，至於西灣河鯉景灣終打破上月悶局，剛有單位減價後售620萬元。業界認為，低市價5%單位雖開始見承接，但交投始終偏低，料本季樓價會再跌5%。

樓市經過慘淡的三月後，業主才開始真正減價，以較出招前相宜的價格放售單位，刺激個別屋苑買賣回暖，利嘉閣李國輝稱，綠楊新邨本月已錄3宗成交，做價全部較出招平最少5%，故較上月全月2宗交投為多。

南豐新邨呎價失萬關

他續稱，綠楊新邨F座中層2室兩房戶本月以約408.8萬元成交，建築/實用呎價7,892/9,064元，該類兩房出招前售價約420萬至430萬元，反映上址低市價約5%；另同區爵悅庭西爵軒低層F室售428萬元，亦低市價5%，單位一一年三月至今僅升值25%。

上月開始未聞成交的鯉景灣終於「破冰」，中原黎百祥稱，該屋苑怡坤閣低層E室，建築/實用面積637/539方呎，劈價55萬元後，以620萬元售出，建築/實用呎價約9,733/11,503元，低市價5%。

該行楊文傑稱，上月只有1宗成交的鰂魚涌南豐新邨，本月已速錄買賣，該盤12座中層F室兩房戶減價28萬元，以462萬元易手，建築呎價9,747元，失守一萬元水平，對上一宗同類兩房成交於二月出招前，成交價495萬元，建築呎價約10,443元。

美聯徐永成稱，馬鞍山海典灣本月暫錄1宗成交，追平上月全月，該盤2座中層E室減5萬元，售455萬元。

香港置業高級執行董事伍創業稱，最近業主開始減價或低價出售單位，買家選擇增加，加上開價較早前吸引，故買賣有所回暖。但他認為，實質交投仍在低位徘徊，市場消化力不足，料減價情況將會持續，預期今季樓價仍有約5%跌幅。

嘉湖美孚一日開一單

大型屋苑買賣亦回勇，天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨均「一日一成交」，本月暫同錄4宗成交，中原郭佩玲稱，嘉湖山莊自上月底交投回穩，售價回落，麗湖居9座高層C室三房戶以275萬元轉手，低市價8%。